グランドステージ梅島の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

梅島駅
全46件中

21

東京都足立区
全537件中

270

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
16年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

2,730万円

間取り
3LDK~4LDK
アクセス
梅島駅徒歩11分
総戸数
24戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランドステージ梅島の評価/口コミ

みんなのマンション評価

20.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

20.0

  • 最終投稿日

    2005/05/16

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
全戸100m^2超の広さと、安さ。 ここは一応偽造のマンションではない(後日記載)
このマンションの最も悪い点
立地/無理な敷地プラン。駐車場代は30年間デベに上納。修繕費用の積みたて不足は覚悟の上。何十年もできていないとはいえ、道路計画地域の真上。

評価詳細

住戸設計

1
とにかく広い。外断熱であることも考えれば、いろいろと装備が欠けていることを考えても、専有面積重視の人に。ちょっと階高が低すぎるのが難278cmは無茶いろいろ悪影響でている。

住戸環境

1
東向き。日当たりには期待できず。大きさからいって、ファミリー層中心になろうが、直床/直天井で大丈夫かと心配になる。

使い勝手

1
収納はたっぷり。床暖房もなければ風呂に乾燥機すらないという潔さ。まぁディスポーザ以外は後つけできるものも多いが。

共用部分

1
24戸小規模では期待できず。専有面積が110-170m^2もあれば、共有設備は不要というデベの説明に納得はできるが。敷地の使い方に無理あるのはヒューザーの常。安く仕入れるしかないから。

周辺環境

1
”ヒューザーにしては”そんなに駅から遠くないけれども、便利とは言いがたい立地。他のグランドステージシリーズと違い嫌悪施設ざくざくという訳でもない。

総合評価

1
とにかく広いマンションを、安価で入手したいという人にはお奨め。170m^2近い部屋が23区内で6000万以下というのは普通あり得ない。(会社姿勢があまりにも悪すぎるため評価を全面下げました)

コスト
パフォーマンス

2
良くも悪くもヒューザーらしい。坪単価は確かに安いが、装備もそれなりだし駐車場代で30年間”抜かれる”分を考えれば評価5は到底無理。ここ一応偽造MSではないようだが、資産価値は??

グランドステージ梅島のランキング

グランドステージ梅島の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    541

    全1127社中

    68.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランドステージ梅島の物件概要

所在地
東京都足立区関原2-12-18
アクセス

梅島駅徒歩11分

分譲年月
2004年10月
竣工年月
2005年01月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
110.00㎡ ~ 168.74㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

ヒューザー

販売会社
  
施工会社
太平工業
設計事務所
  
新築時管理会社

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グランドステージ梅島 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。