パークホームズ二子玉川ヒルトップの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

二子玉川駅
全66件中

6

東京都世田谷区
全1130件中

61

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,980万円

間取り
3LDK (70m2 ~ 96m2)
アクセス
二子玉川駅徒歩10分
総戸数
45戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークホームズ二子玉川ヒルトップの評価/口コミ

みんなのマンション評価

76.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

  • 最終投稿日

    2016/07/31

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
二子玉川駅、駅周辺の商業施設が徒歩圏であること。
このマンションの最も悪い点
246沿いの立地。

評価詳細

住戸設計

4
70~96平米、全戸3LDKで基本的に中住戸は田の字で玄関からリビングまで一直線のプラン、リビングの開口部大きめでリビング側はアウトフレームできている。角住戸はワイドスパンで居室、リビング共に開口がしっかりとれており、特にリビングの大開口は気持ちが良い。

住戸環境

3
246沿いに建つので特に西側住戸は騒音あり。周囲の建物とは距離があるので概ねどの方角も採光は良い。

使い勝手

3
全戸ファミリータイプであるのにディスポーザーがないのがマイナス。キッチンと廊下の2WAYの洗面所は家事のし易い素晴らしい導線。

共用部分

4
総戸数が45戸と少なめなので共用施設はないが、メインエントランス、246側のサブエントランス共に植栽が雰囲気よく植えられており、外観は良い。

周辺環境

4
二子玉川駅から10分ではあるが、坂があるので人によっては15分はかかると思われる距離。ただデパートやライズのモールまで徒歩圏内と買い物の便は良く、小中学校がすぐそばにあるので子育て世代には何かと便利。

総合評価

3
建物自体の外観はあまり高級感がないが、敷地に植えられた植栽がとても雰囲気を良くしていてマンションの格を上げている。246沿いであることを除いては良いマンション。

コスト
パフォーマンス

4
人気の二子玉川に坂はあるものの徒歩10分圏内であることを考えるとコスパ良い。

パークホームズ二子玉川ヒルトップのランキング

パークホームズ二子玉川ヒルトップの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    324

    全1110社中

    71.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークホームズ二子玉川ヒルトップの物件概要

所在地
東京都世田谷区瀬田2-31-35
アクセス

二子玉川駅徒歩10分

分譲年月
2014年05月
竣工年月
2015年06月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
70.44㎡ ~ 95.73㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークホームズ二子玉川ヒルトップ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。