パークナード関目レーヴの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

関目駅
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沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

築年数
2年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

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間取り
2LDK~3LDK (61m2 ~ 83m2)
アクセス
関目駅徒歩7分
総戸数
35戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
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中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークナード関目レーヴの評価/口コミ

みんなのマンション評価

77.0

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2020/11/25

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
アクセスの良い立地
このマンションの最も悪い点
価格がかなり高額な点

評価詳細

住戸設計

4
全35戸、地上13階建ての小規模・高騰レジデンスです。2-3LDK(61-83㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。時々の生活シーンや家族構成の変化に応じてリビングと洋室の間取り変更が可能なウォールドアを採用しています。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。

住戸環境

4
角住戸中心、1フロア最大3戸のみとプライベート感を重視した構造です。全戸南向きで、多くのプランで2面または3面開口のため十分な採光と通風が確保されています。

使い勝手

4
浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロなど高機能な屋内設備が目立ちます。

共用部分

3
セキュリティ対策として、オートロック(Tebaキー対応)、24時間セキュリティシステム、複製が困難なクラビスF22シリンダー錠、チェーンゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。機械式駐車場13台、駐輪場70台、バイク置き場8台を設置しています。

周辺環境

4
京阪本線「関目」駅まで徒歩7分、地下鉄今里筋線「関目成育」駅まで徒歩7分、地下鉄谷町線「関目高殿」駅まで徒歩9分の3駅3路線を利用可能です。関目商店街まで徒歩7分、ライフ関目店まで徒歩11分、食品館アプロ新森店まで徒歩11分、業務スーパー城東古市店まで徒歩13分、コーナン関目店まで徒歩13分の立地です。

総合評価

4
設計基準強度27-39Nm㎡のコンクリート(セメントの水割合50%以下)や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級(最高等級)を取得している点に安心感があります。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級(最高等級)である「F☆☆☆☆」(Fフォースター)製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
周辺物件の平均㎡単価52万円に対し、㎡単価73万円とかなり高額な価格設定です。

パークナード関目レーヴのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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関目駅
全14件中

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大阪府大阪市城東区
全119件中

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パークナード関目レーヴの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    454

    全1116社中

    69.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

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パークナード関目レーヴの物件概要

所在地
大阪府大阪市城東区関目6-1-4
アクセス

関目駅徒歩7分

分譲年月
2018年01月
竣工年月
2019年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
60.60㎡ ~ 82.52㎡
特徴
全総戸数_79戸(レーヴ_35戸/リアン_44戸)
売主

パナソニックホームズ

公式HP

販売会社
ライフステージ
施工会社
昭和工務店
設計事務所
IAO竹田設計
新築時管理会社
パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

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パークナード関目レーヴ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。