パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

武蔵新城駅
全1件中

1

神奈川県川崎市高津区
全3件中

1

沖式自宅査定

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
3LDK (67m2 ~ 74m2)
アクセス
武蔵新城駅徒歩15分
総戸数
120戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

44.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

44.0

  • 最終投稿日

    2021/05/12

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
グロスとしてはファミリータイプの70㎡弱で3000万円台後半からと若いファミリーでも手が届く価格帯である点。
このマンションの最も悪い点
周辺環境、駅距離がある点。

評価詳細

住戸設計

3
田の字のファミリータイプで間口はやや狭め。バルコニー側の柱はアウトフレームでリビングの形状は良い。ほとんどがリビングインの洗面浴室なのがマイナス。収納率は10%以上と高いのが特徴でリビングや廊下に物入や納戸あり。リビングイン居室にはウォールドアを採用し簡単にリビングと一体化できる。

住戸環境

2
東西両面道路の敷地に建つ。2棟構成で東南向きと南西むきとに分かれる。南西向きは西寄り住戸以外はお隣とお見合いとなり眺望無し。東南向きは道路に面しているので採光は良い。

使い勝手

2
キッチンの天板はメラミン化粧板で木目調で珍しい。食洗機やディスポーザーは無い。洗面の天板もキッチンと合わせた木目調。浴室に暖房乾燥機あり。トイレはタンク付きで手洗いカウンタ―無し。リビング床暖房あり。価格なりとも言えるがファミリータイプとしてはコストカットを感じる仕様。

共用部分

2
エントランス内部は広々としており明るくカジュアルな印象の内装。ラウンジスペースあり。ただこのご時世の大型ファミリータイプとしてはリモートワークできるようなスタディが無いのはマイナス。駅距離があるので今後無人コンビニなどを設置できればちょっと便利。

周辺環境

2
住宅も多く建っているものの、工場や倉庫、町工場の古い建物が多くある環境で準工業地域となる。武蔵新城駅から徒歩15分且つ大通りを渡るので遠く、商店はコンビニ、ドラッグストア、家電量販店以外あまり近隣に無く買い物が不便。1番近いスーパーは徒歩9分、買い物は主に駅周辺となる。多摩川河川敷は徒歩6分ほど。小中学校も近くないのでファミリーに滴した立地とは言えない。

総合評価

2
周囲に工場などの多い環境、且つ駅徒歩15分、小中学校が遠いとファミリーマンションとしては適していると言えない環境に建つ総戸数120戸の大型物件。立地のデメリットをカバーするような共用部や専有部のデザインや仕様はとくになく、むしろ戸数の割に共用部はシンプル。価格的にも決して安いとは言えない。

コスト
パフォーマンス

1
悪い。立地が悪い上に価格も安くなく、買った瞬間に資産価値は下がると思われる。賃貸、売却も苦戦すると思われる。

パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスのランキング

パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスの物件概要

都心の主要駅へスマートアクセス/スーパー・商店街も充実

パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス 神奈川県川崎市高津区下野毛3画像
所在地
神奈川県川崎市高津区下野毛3-878-4他5筆(地番)
アクセス

武蔵新城駅徒歩15分

分譲年月
2020年02月
竣工年月
2021年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
67.21㎡ ~ 73.87㎡
特徴
一部所在地に境界(神奈川県川崎市中原区宮内1-1401-6他1筆(地番))含む
売主

三井不動産レジデンシャル、JR西日本プロパティーズ

公式HP

販売会社
三井不動産レジデンシャル、長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。