ドレッセタワー南町田グランベリーパークの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

南町田グランベリーパーク駅
全2件中

1

東京都町田市
全3件中

1

南町田グランベリーパーク駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ドレッセ南町田シエルコート XX% 4,830万円
イニシア南町田 XX% 3,780万円
ブランズ南町田 XX% 4,270万円
ジェイパーク南町田 XX% 3,640万円
ガーデンセシア XX% 4,130万円
ライオンズステーションプラザ南町田 XX% 4,200万円
エストグランディール南町田フェアリーコート XX% 3,430万円
プリムローズ南町田 XX% 3,360万円
ライオンズステージ南町田 XX% 3,640万円
ライフレビュー南町田 XX% 3,150万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,450万円6,450万円

間取り
2LDK~4LDK (58m2 ~ 129m2)
アクセス
南町田駅まで徒歩1分
総戸数
375戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

75.34m2

6,450万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ドレッセタワー南町田グランベリーパークの評価/口コミ

みんなのマンション評価

92.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

92.0

  • 最終投稿日

    2022/06/29

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
70年の定期借家契約は、タワーマンション住民にとって、将来の取り壊し費用がかからない事や空き家問題の心配がなく大きなメリットだと感じました。
このマンションの最も悪い点
管理費等地代といった経費は高めに設定されていました。長く住む場合は建物の固定資産税も含めますと、修繕費等も上がっていきますので将来的には負担を感じるかも知れません。

評価詳細

住戸設計

4
モデルルーム3LDKタイプは、バルコニーにLDK14畳が面し、共用廊下側に洋室5畳と6畳が横に並び、中心部に3.3畳洋室がワーキングスペース仕様とされていました。全体的に収納は充実しており、特に6畳洋室のWICは広いです。バルコニーも12.6m2 と贅沢な広さでゆっくりくつろげます。各部屋の梁や柱がなく、キレイな長方形のため、全体的に広く感じられ家具等インテリアの配置が楽に楽しめそうです。

住戸環境

5
周辺のマンションともかなり距離が取れており、近くには大きな公園があり、眺望は申し分ないと感じました。南西向きの中・上層階からは富士山も見え、バルコニーから視線を妨げるものがなく、プライバシーも守られ安心して生活できるようです。

使い勝手

5
各部屋に収納部分もしっかり設計されており、更に各住戸専用トランクルームもあり、荷物の整理には困らないと思います。キッチンにはディスポーザーが標準装備なのも魅力です。

共用部分

5
各世代の住民に必要な共用施設が充実しているなと感じました。書店さんとのコラボでライブラリーが充実していたり、ゲストルームは和室と洋室があったり、在宅ワークに活用できるラウンジがあったり、屋内外に子育て支援施設があったりと、あらゆるニーズに応えてもらえる共用施設です。

周辺環境

5
東急線の急行停車駅である南町田グランベリーパーク駅に直結徒歩1分。毎時2〜4分間隔で運行されています。北口から空港行きのリムジンバスも運行し交通アクセスに優れています。また隣接しているグランベリーパークの商業施設やスポーツエリア、鶴間公園は共用施設のように利用でき、毎日の暮らしを充実させる事ができそうです。また近隣に南町田病院や町田市立鶴間小学校があり医療や教育環境も安心です。

総合評価

4
何より免震構造は安心感があります。プライバシーの観点からも中心吹き抜け開放廊下設計も魅力です。周辺の自然との融合感も心落ち着きます。

コスト
パフォーマンス

3
定期借家契約なので、売買価格が建物代と付随のサービス費用と考えた時、この先の資産価値が保てるのかは良くわからないところです。

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ドレッセタワー南町田グランベリーパークのランキング

ドレッセタワー南町田グランベリーパークの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ドレッセタワー南町田グランベリーパークの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    262

    全1262社中

    72.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 東急建設
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ドレッセタワー南町田グランベリーパークの物件概要

駅直結徒歩1分の免震タワー/緑豊かな鶴間公園徒歩4分

所在地
東京都町田市鶴間3-3-7(地番)
アクセス

南町田駅まで徒歩1分

分譲年月
2022年06月
竣工年月
2024年01月
販売価格帯
6,450万円 ~ 6,450万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
58.01㎡ ~ 128.77㎡
特徴
定期借地権
売主

東急

公式HP

販売会社
東急リバブル、東急ライフィア
施工会社
東急建設
設計事務所
東急設計コンサルタント、東急建設一級建築士事務所
新築時管理会社
  
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

南町田グランベリーパーク駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,060万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,180万円

南町田駅の住まい情報

特集・体験談

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ドレッセタワー南町田グランベリーパーク | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。