ファインシティ大宮公園の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

大宮公園駅
全1件中

1

埼玉県さいたま市北区
全4件中

4

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

大宮公園駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
モナークレジデンス大宮公園 XX% 3,360万円
ローヤルシティ大宮公園 XX% 3,500万円
ライオンズ大宮寿能 XX% 3,920万円
大宮寿能パークヒルズ XX% 3,430万円
サンクレイドル大宮公園レジデンス XX% 4,550万円
ベルエール大宮盆栽町 XX% 2,940万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,998万円5,598万円

間取り
3LDK~4LDK (65m2 ~ 92m2)
アクセス
大宮公園駅まで徒歩7分
総戸数
161戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

71.33m2

4,950万円

4K~

88.87m2

5,300万円

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ファインシティ大宮公園の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

62.4

評価の詳細(最新の1件)

49.0

  • 最終投稿日

    2024/04/24

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
価格が安い点。
このマンションの最も悪い点
踏切、線路がお隣にある点。

評価詳細

  • どのプランも間口が狭く専有部が長細いため廊下が長く非効率。また間口が狭いためにリビングイン居室の幅が極端に狭いプランもある。角住戸であってもコーナーサッシなどは使われず、分譲としてはやや寂しい。柱はバルコニー側がアウトフレーム、共用廊下側はプランによってまちまちだが食い込みは少な目。洗面・浴室はリビングインなので好き嫌いが分かれる。
  • 北西の角地に建ち南側は線路と踏切があるので影響あり。4棟構成で東、南、西向きの開口となる。C棟は中庭の先にB棟があるので眺望は望めない。
  • キッチンの天板は人造大理石、ディスポーザーあり。パントリー付きのプランであれば下部がゴミ箱置き場、上部が固定棚と可動棚でコンセントつきで使いやすそう。洗面の天板はボウルと一体型のもの。浴室に暖房乾燥機つき。トイレはタンク付きで手洗いカウンタ―無し。リビングに床暖房あり。
  • エントランスは吹き抜けの大空間。奥には広々としたラウンジ、ワークラウンジ、キッチンつきのキッズスペースあり。中庭や公開空地には植栽が多数植えられており四季の変化を感じられる。と言える。
  • 東武アーバンパークライン大宮公園駅徒歩7分、JR土呂駅徒歩13分、鉄道博物館前駅徒歩16分。スーパーは徒歩6分、ドラッグストアは徒歩3分。小学校は徒歩8分、中学校は徒歩14分の距離。
  • 総戸数161戸の大規模ファミリーマンション。住宅地に建つが線路と踏切が敷地すぐの位置にあるのでとくに線路寄りの住戸に関しては影響が大きい。共用部は総戸数なりに充実している。専有部は間口が極端に狭く長細い。
  • 線路、踏切が近いことと駅力が弱いため価格は坪単価250万円ほど。永住向きの物件。

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ファインシティ大宮公園のランキング

ファインシティ大宮公園の推計年収

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※2位以下は会員限定で公開中

ファインシティ大宮公園の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

ファインシティ大宮公園の物件概要

大型商業施設徒歩圏/大宮公園と氷川神社の自然に寄り添う地

完成予想CG

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
埼玉県さいたま市北区盆栽町340他(地番)
アクセス

大宮公園駅まで徒歩7分

分譲年月
2023年04月
竣工年月
2024年07月
販売価格帯
3,998万円 ~ 5,598万円
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
65.43㎡ ~ 92.44㎡
特徴
売主

京阪電鉄不動産、住友商事

公式HP

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
長谷工コミュニティ
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

大宮公園駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
4,550万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
4,380万円

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ファインシティ大宮公園 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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支払額(目安)

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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