センチュリー浦和美園の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

浦和美園駅
全2件中

1

埼玉県さいたま市緑区
全2件中

1

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

浦和美園駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
センターフィールド浦和美園 XX% 3,850万円

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,298万円5,448万円

間取り
2LDK~3LDK (53m2 ~ 65m2)
アクセス
浦和美園駅まで徒歩3分
総戸数
39戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

57.50m2

4,700万円

3K~3LDK

64.18m2

5,200万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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センチュリー浦和美園の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

55.3

評価の詳細(最新の1件)

57.0

  • 最終投稿日

    2024/04/21

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
始発駅まで徒歩3分と近い点、最寄駅の横にイオンモールがある点。
このマンションの最も悪い点
マンション周囲が寂しい街並みである点。

評価詳細

  • 2~3LDK角住戸率74%。Cタイプ64㎡3LDKは玄関を入って片側に居室、もう一方に洗面・浴室、トイレという設計。リビングに入るとリビングイン居室が縦に2つ並んでいる。1室は完全に開け放てるウォールドアなのでリビングと一体で使いやすいのが特徴。角住戸の割にサッシは小さめではあるが、キッチン横に開口があるのは嬉しい。柱はほとんどがアウトフレームできている。
  • 西側を接道する敷地に建つ。目の前はかなり大きな道高速も近く車の通りも多い。このあたりは一つ一つの敷地が比較的大きく、どの方角であっても採光は問題なさそう。
  • キッチンの天板は人造大理石、食洗機つき、ハイパーガラストップコンロを採用。浴室に暖房乾燥機あり、ドアはゴムパッキンの無いものを採用。洗面の天板はボウルと一体型のもの。ボウル前にコスメポケットあり。トイレはタンクつきで手洗いカウンタ―無し。リビングに床暖房あり。
  • 間口が狭めの長方形の敷地に建ち、敷地の道路側には平置き、機械式の駐車場がありそれにかなりのスペースを割いているため歩行者用のアプローチは幅が狭く植栽も気持ち程度のものなので寂しい。大手のブランド物件と比較すると見劣りしてしまう。駐車場は13台分と1/3の設置率。
  • 浦和美園駅徒歩3分。駅の横、徒歩10分の距離にはイオンモールがあるので買い物は基本的にイオンモールでとなる。マンション周囲は商店はほとんど無い。指定校の小学校は徒歩25分、許可校が徒歩19分。中学校は徒歩21分とどちらもかなり遠いので公立校に通う予定のファミリーでは選択しづらい。
  • 駅近小規模マンション。駅に近いとは言え、マンション周囲は閑散とした印象の街並みで車は多いものの歩く人はまばら。イオンモールは直線距離ではすぐだが、徒歩だと駅の反対側となるため少し距離を感じる。ただ車であれば5分とかからない。学校が遠いため小さなお子さんのいるファミリーは検討しづらく、将来的に賃貸に出したり売却する時にも影響する。
  • 始発駅から徒歩3分、53~64㎡が4350万円~5160万円ほどと検討しやすい価格設定。ただマンション周囲が寂しい印象なので新築時の資産価値を維持するのは難しそう。

入居者の声

 - 

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センチュリー浦和美園のランキング

センチュリー浦和美園の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    947

    全1499社中

    61.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

センチュリー浦和美園の物件概要

南西・南東向き・角住戸中心/イオンモール徒歩10分・公園も身近

センチュリー浦和美園 埼玉県さいたま市緑区大字下野田画像

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
埼玉県さいたま市緑区さいたま都市計画事業浦和東部第一特定区画整理事業84街区14画地(仮換地)
アクセス

浦和美園駅まで徒歩3分

分譲年月
2023年08月
竣工年月
2024年04月
販売価格帯
4,298万円 ~ 5,448万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
53.01㎡ ~ 64.61㎡
特徴
売主

飯田産業

公式HP

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
菊池建設
設計事務所
イクス・アーク都市設計
新築時管理会社
伏見管理サービス
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

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センチュリー浦和美園 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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