センターフィールド浦和美園の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

浦和美園駅
全8件中

1

埼玉県さいたま市緑区
全51件中

1

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
13年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,150万円

間取り
3LDK~4LDK (72m2 ~ 110m2)
アクセス
浦和美園駅徒歩4分
総戸数
657戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

センターフィールド浦和美園の評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
始発駅の駅近。埼玉スタジアム徒歩圏。棟の配置にゆとりがあるうえ周辺は緑が多く残り環境は良い。
このマンションの最も悪い点
都内への距離が遠い。学校や病院施設も遠く不便。

評価詳細

住戸設計

4
オーソドックスな間取りが多い。狭い部屋もあるが、ウォークインクローゼットをうまく配置したり、水回りへの導線も悪くない。

住戸環境

4
西向きの住戸もあるが南向きが主流。マンション全体の南側は現在空き地となっており、将来的にも戸建ての予定なので日照に影響はなさそう。また、各棟の間もゆとりがある。上階の音は多少あるが許容範囲。

使い勝手

4
ウォークインクローゼットは便利。水回りの導線は使いやすい。床暖房、浴室乾燥、ディスポーザーなどの設備も標準的にそろっている。

共用部分

3
駐車場は空きがあるようだ。共用施設として売店、集会室、ゲストルーム、フットサルコートなど充実しているが、活用されているか疑問はある。ゴミは24時間出せるので便利。管理人の対応も良い。

周辺環境

3
駅にもイオンにも徒歩5分程度なので便利はいい。始発駅で座って通勤できるのも楽。ただし、都心部へ1時間近くかかるので通勤時間が長いことが難あり。駅前の再開発が遅れており完成形が見えないことも少し不安。

総合評価

4
埼玉スタジアム最寄駅でもあり、町全体が浦和レッズの雰囲気を醸し出しているためレッズサポーターには魅力的。一方で新しい街だけに再開発の遅れが気になる。

コスト
パフォーマンス

3
始発駅の駅近という魅力を考えると中古の相場としては妥当だと思う。

センターフィールド浦和美園のランキング

センターフィールド浦和美園の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    255

    全863社中

    66.6

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

センターフィールド浦和美園の物件概要

所在地
埼玉県さいたま市緑区下野田950
アクセス

浦和美園駅徒歩4分

分譲年月
2006年04月
竣工年月
2007年12月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
72.29㎡ ~ 110.10㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

東急不動産、オリックス不動産、阪急不動産

販売会社
東急リバブル
施工会社
三井住友建設
設計事務所
三井住友建設
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。