レーベン浦和美園バウクラッセ

レーベン浦和美園バウクラッセ

この物件を購入したい

価格/相場
評価/口コミ
ランキング
管理会社
物件概要

レーベン浦和美園バウクラッセの価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸

販売価格: 3,680万

（67.4m² / 3LDK / ㎡単価:55万）

物件概要: 1階/築8年/徒歩6分/南東向き

販売価格: 3,480万

（72.6m² / 3LDK / ㎡単価:48万）

物件概要: 5階/築8年/徒歩6分/南東向き

販売価格: 3,650万

（72.6m² / 3LDK / ㎡単価:50万）

物件概要: 5階/築8年/徒歩6分/南東向き

販売価格: 4,150万

（73.0m² / 2LDK / ㎡単価:57万）

物件概要: 7階/築8年/徒歩6分/南東向き

販売価格: 3,680万

（63.3m² / 3LDK / ㎡単価:58万）

物件概要: 1階/築8年/徒歩7分/南西向き

販売価格が割安か判定する

判定結果

過去の相場推移を見る

月額支払いシミュレーション

▼ 数値を入力してください ▼

希望住戸の価格: 万円

金利: %

返済期間: 年

頭金: 万円

計算する

月々のローン支払額 （目安）: 円

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

過去の相場推移

▼ 数値を入力してください ▼

希望住戸の面積: m²

再計算する

データなし

年代	平均価格
2015年以前	データなし
2016～2017年	データなし
2018～2019年	データなし
2020～2021年	データなし
2022年～	データなし

周辺の中古マンション相場

浦和美園駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名	中古値上がり率	沖式中古時価 (70m²換算)
センターフィールド浦和美園	XX%	3,640万円

分譲年別行政区別マンション中古値上がり額2022年度版を見る

[プレミア中古] で
資産性が高いマンションを探す

周辺相場マップ(70m²換算)

クリックで周辺相場マップ表示

マップの使用方法はこちら

プレミア中古

販売物件の価格、周辺相場、割安度等の資産性検証を１物件ずつ行う事は非常に時間が掛かり、⾯倒ではありませんか？
プレミア中古サービスは、これら全てを⾃動で⾏い、収集データをあなたにお届け。あなたは届いたデータを比較して判断するだけ。以下にて動画で詳しく解説しています。

プレミア中古サービスを申し込む

周辺の新築物件情報

新築マンション

浦和美園駅周辺の販売中新築マンション

データなし

物件名	儲かる確率	平均価格
―	―%	―万円
―	―%	―万円

資産性の高いマンションの選び方を見る

周辺相場マップ(70m²換算)

クリックで周辺相場マップ表示

マップの使用方法はこちら

分譲一戸建て

周辺の新築分譲一戸建て相場

面積	平均価格（m²単価：56万）
67.4㎡ ※	3,774万円
70㎡	3,920万円
80㎡	4,480万円
90㎡	5,040万円
100㎡	5,600万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

パーソナル戸建て

希望条件登録であなた専用にパーソナライズされた一戸建て物件情報を専用ページにお届け！
マイページからも、いつでもご確認いただけます。

パーソナル戸建てサンプル画面

希望条件を登録する

[プレミア中古] で資産性が高いマンションを探す

迷ったらコレ‼ 沖有人に相談する

住まいサーフィン創業者沖有人から学ぶ

沖有人をもっと知る

沖有人が動画で解説する沖レク

相談する前に解決することも！
これまでの知見を動画にまとめ、有益な情報をご提供しています。

番組表から視聴動画を選択

＼価格表提供で最大3,000pt／
このマンションの価格表を提供する

レーベン浦和美園バウクラッセの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

55.0

点

評価の詳細（最新の1件）

55.0

点

最終投稿日

2022/02/14
評価者

kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 買い物環境に恵まれている。徒歩圏内にイオンモールがある。

このマンションの最も悪い点: 窓のない個室がある。使い勝手の悪い住戸設計である。

評価詳細

住戸設計住戸環境使い勝手共用部分周辺環境総合評価コスパ

見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームが12畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成。4.5畳の洋室はベランダに面していないため窓が無い。この点は不満。

南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には戸建て住宅やアパートが建っているため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話することはしにくい。

キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。築6年のマンションとしては標準装備である。

平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は14500円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場と駐車場の出入り口は別々となっているため、とくに子育て家庭は安心である。

浦和美園駅から徒歩8分の場所に立地しており、駅周辺では住宅開発が続いている。徒歩5分の場所にショッピングモールのイオンモール浦和美園があるため、買い物環境には恵まれている。なお、緑区内の保育園の待機児童は5名いるようであり、希望する保育園への入園は厳しいようだ。

浦和美園駅は始発駅のため、座席に座って東京都心に通勤することができる。仕様面については及第点をつけることができる。ただし総戸数が65戸と中規模でありながら、月額の修繕積立金は7300円と安い。早急に管理組合は、修繕積立金を見直すべきだと思う。

築6年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。浦和美園エリアは、いまだ人気の高いエリアとは言えないため、資産価値は緩やかに下落すると考えられる。

すべての評価をみる

1件投稿

入居者の声

点

ｍｙマンション評価 ＼500pt貯まる／ログインして評価する 会員登録 ログイン

マンションコミュニティの口コミ掲示板を見る

＼失敗しないマイホーム購入／
こちらもぜひ、お役立てください！

＼本音だけを集めました！／

住まいサーフィン会員の声

会員アンケートの結果を大公開！

レーベン浦和美園バウクラッセのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

-点

浦和美園駅 全8件中: -位

埼玉県さいたま市緑区 全51件中: -位

資産性ランキングをもっと見る

お気に入りランキング

中古ランキング

48.9点

浦和美園駅 全8件中: 5位

埼玉県さいたま市緑区 全51件中: 8位

お気に入りランキングをもっと見る

アクセス数ランキング

中古ランキング

60.1点

浦和美園駅 全8件中: 5位

埼玉県さいたま市緑区 全51件中: 5位

アクセス数ランキングをもっと見る

レーベン浦和美園バウクラッセの推計年収

各駅または各エリア内で１位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

XXXX万円

浦和美園駅のマンション別推計年収

さいたま市緑区のマンション別推計年収

ログインして推計年収を見る

レーベン浦和美園バウクラッセの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

売主
- タカラレーベン
売主ユーザー評価ランキング

730位

全1340社中

65.4点

売主中古値上がり率ランキング

-位

-%

売主アフター満足度評価ランキング

-位

-点

住み心地満足度評価ランキング

20位

全22社中

68.4点

売主別住み心地満足度調査ランキング

販売/施工/管理会社評価

販売
会社
販売会社評価ランキング

＼評価を投稿で500ポイント／
このマンションを評価する

施工
会社
施工会社評価ランキング

-位

-点

新築時
管理
会社
管理会社評価ランキング

-位

-点

独自調査・独自ランキングをもっと見る

レーベン浦和美園バウクラッセの管理費＆修繕積立金評価

周辺エリア総合評価（さいたま市緑区＋浦和美園駅の平均で算出）

ランク: C

偏差値: 54

さいたま市緑区内評価

ランク: D

偏差値: 44

さいたま市緑区平均 (月額・70m²換算)		平均との比較
管理費＋修繕積立金	26,100円(373円/m²)	平均以下
管理費	13,400円(192円/m²)	平均以上
修繕積立金	12,700円(181円/m²)	平均以下

さいたま市緑区の管理修繕費ランキングを見る

浦和美園駅内評価

ランク: A

偏差値: 63

浦和美園駅平均 (月額・70m²換算)		平均との比較
管理費＋修繕積立金	21,500円(306円/m²)	平均以上
管理費	13,800円(197円/m²)	平均以上
修繕積立金	7,700円(109円/m²)	平均以下

浦和美園駅の管理修繕費ランキングを見る

満足度の高い管理会社ランキングを見る

この物件を売却したい

価格/相場
物件概要

レーベン浦和美園バウクラッセの価格・相場評価

＼価格表提供で最大3,000pt／
このマンションの価格表を提供する

マンション売却までの流れ

マンションを売る流れと期間を知る

２

マンション査定を行い、相場を把握する

３

マンション売却に関する必要書類を揃える

４

不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100％高値で売れる仲介会社の紹介が可能

５

不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ

６

マンションの売り出し価格の決定

７

内覧等マンション売却活動を行う

マンションの売買契約を結ぶ

代金を決済してマンションを引き渡す

住宅ローン残債を全額返済する

マンション売却後は確定申告を忘れずに

詳しくはこちら

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100％高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

高値売却サービス申込ページを見る