レーベン浦和美園バウクラッセの価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸

販売価格

3,680
(67.4m2 / 3LDK / ㎡単価:55万 )

物件概要

1階/築8年/徒歩6分/南東向き

販売価格

3,480
(72.6m2 / 3LDK / ㎡単価:48万 )

物件概要

5階/築8年/徒歩6分/南東向き

販売価格

3,650
(72.6m2 / 3LDK / ㎡単価:50万 )

物件概要

5階/築8年/徒歩6分/南東向き

販売価格

4,150
(73.0m2 / 2LDK / ㎡単価:57万 )

物件概要

7階/築8年/徒歩6分/南東向き

販売価格

3,680
(63.3m2 / 3LDK / ㎡単価:58万 )

物件概要

1階/築8年/徒歩7分/南西向き
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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

浦和美園駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
センターフィールド浦和美園 XX% 3,640万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

浦和美園駅周辺の販売中新築マンション

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物件名 儲かる確率 平均価格
% 万円
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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:56万)
67.4㎡ ※ 3,774万円
70㎡ 3,920万円
80㎡ 4,480万円
90㎡ 5,040万円
100㎡ 5,600万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

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レーベン浦和美園バウクラッセの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

55.0

評価の詳細(最新の1件)

55.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
買い物環境に恵まれている。徒歩圏内にイオンモールがある。
このマンションの最も悪い点
窓のない個室がある。使い勝手の悪い住戸設計である。

評価詳細

  • 見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームが12畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成。4.5畳の洋室はベランダに面していないため窓が無い。この点は不満。
  • 南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には戸建て住宅やアパートが建っているため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話することはしにくい。
  • キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。築6年のマンションとしては標準装備である。
  • 平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は14500円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場と駐車場の出入り口は別々となっているため、とくに子育て家庭は安心である。
  • 浦和美園駅から徒歩8分の場所に立地しており、駅周辺では住宅開発が続いている。徒歩5分の場所にショッピングモールのイオンモール浦和美園があるため、買い物環境には恵まれている。なお、緑区内の保育園の待機児童は5名いるようであり、希望する保育園への入園は厳しいようだ。
  • 浦和美園駅は始発駅のため、座席に座って東京都心に通勤することができる。仕様面については及第点をつけることができる。ただし総戸数が65戸と中規模でありながら、月額の修繕積立金は7300円と安い。早急に管理組合は、修繕積立金を見直すべきだと思う。
  • 築6年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10%下落している模様である。浦和美園エリアは、いまだ人気の高いエリアとは言えないため、資産価値は緩やかに下落すると考えられる。

入居者の声

 - 

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レーベン浦和美園バウクラッセのランキング

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浦和美園駅
全8件中

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埼玉県さいたま市緑区
全51件中

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レーベン浦和美園バウクラッセの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
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レーベン浦和美園バウクラッセの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
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  • 新築時
    管理
    会社
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レーベン浦和美園バウクラッセの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(さいたま市緑区+浦和美園駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

54

さいたま市緑区内評価

ランク
D
偏差値
44
さいたま市緑区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 26,100(373円/m²) 平均以下
管理費 13,400(192円/m²) 平均以上
修繕積立金 12,700(181円/m²) 平均以下

浦和美園駅内評価

ランク
A
偏差値
63
浦和美園駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 21,500(306円/m²) 平均以上
管理費 13,800(197円/m²) 平均以上
修繕積立金 7,700(109円/m²) 平均以下

レーベン浦和美園バウクラッセの価格・相場評価

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

浦和美園駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
センターフィールド浦和美園 XX% 3,640万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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レーベン浦和美園バウクラッセの物件概要

所在地
埼玉県さいたま市緑区大門2472
アクセス

浦和美園駅徒歩7分

分譲年月
2014年09月
竣工年月
2015年08月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
65.00㎡ ~ 87.00㎡
特徴
完売。
売主

タカラレーベン

販売会社
  
施工会社
ファーストコーポレーション
設計事務所
トータルブレイン
新築時管理会社

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レーベン浦和美園バウクラッセ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。