エクシオ南大沢見附橋レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

南大沢駅
全35件中

20

東京都八王子市
全292件中

181

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
12年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

2,590万円

間取り
3LDK~4LDK
アクセス
南大沢駅徒歩17分
総戸数
125戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

エクシオ南大沢見附橋レジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

75.0

  • 最終投稿日

    2007/11/23

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
環境がよく別荘感覚、ラフェットやグリーンウォークも近く、週末はのんびりできそう
このマンションの最も悪い点
営業マンも言っていると思うが都心への通勤はしんどいと思う。車についても最寄インターが国立府中か稲城になるためちょっと不便。東名にやや近いのが救いか。

評価詳細

住戸設計

3
いたって平凡な間取りだが、装備は充実。モデルルームが参考にならなかったのでよくわからないが、環境はいいので休日もゆったりできそう。ただし、長谷工仕様のふわふわ直床&他エクシオとおなじ吹き付けのみ外装(安っぽい…)なので、そこが気になるか。

住戸環境

5
南大沢の山のほうなので展望もよさそうだし、環境もよいと思う。尾根幹線から一歩入ったところなので静かそうだし。窓全開にしてリビングでまったりするにはいいと思うコルトーナも思ったよりしょぼくて多摩地区で人気があるとはいえ微妙かも・・・(立川のルーデンスのほうが雰囲気がある)

使い勝手

5
設備については充実。ほかで見たエクシオはオプションだらけだったが、ここはほとんど標準。坪単価を考えれば妥当かもしれないが…

共用部分

4
自走式駐車場や車寄せがあるのはありがたい。こういうところは長谷工仕様でも評価できる部分。

周辺環境

3
ラフェットが近いのは確かに良いが、毎日行く場所でもないので微妙。買物がヨーカドーとグリーンウォークしか選べない(実質グリーンウォークのみか?)ので車がないと不便すぎ&物価が高そう。奥さん子供が外に出歩かないことを前提とすれば環境は良いと思う。

総合評価

3
環境は良いがやはり駅から遠すぎる。京王線もパンフの時間でつけるとは到底思えないので、駅までの距離も考慮し新宿勤務ならドアtoドアで2時間弱、大手町なら2時間強見なければならず、都心勤務は辛いと思う。調布駅の改良が終われば多少はマシになるかもしれないが…

コスト
パフォーマンス

3
坪単価はさすがに駅距離もあって安いようにみえるが、設備の豪華さのせいか割高感もないではない。内装・外装の長谷工仕様が満足できるかどうかが決め手だと思う。でもやっぱり直接吹き付けは安っぽい…せめてそこはタイル張りにしてほしい

エクシオ南大沢見附橋レジデンスのランキング

エクシオ南大沢見附橋レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

エクシオ南大沢見附橋レジデンスの物件概要

所在地
東京都八王子市別所2-54-14
アクセス

南大沢駅徒歩17分

分譲年月
2007年06月
竣工年月
2008年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
85.00㎡ ~ 120.00㎡
特徴
完売。専有面積平均102㎡超
売主

プロバイスコーポレーション、長谷工コーポレーション

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社

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エクシオ南大沢見附橋レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。