ヴィーナススクエアの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

石山駅
全13件中

7

滋賀県大津市
全116件中

54

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
11年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

2,660万円

間取り
3LDK~4LDK
アクセス
石山駅徒歩8分
総戸数
376戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ヴィーナススクエアの評価/口コミ

みんなのマンション評価

78.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

90.0

  • 最終投稿日

    2015/11/15

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
近くにはお店がたくさんあり生活しやすい。それとともに、自然も豊かで、ベランダからの景色がとても良く、夏には花火も見ることができるという点。
このマンションの最も悪い点
キッチンが少し暗く、昼間でも明かりをつけて作業しないといけない、という点。

評価詳細

住戸設計

4
間取りは3LDKで、各部屋は6畳以上。リビングの天井が他の部屋よりも少し高くなっているため、より広く感じられた。キッチンは対面式になっており、窓から離れているため、昼間でも明かりをつけていないと暗くて作業できない。

住戸環境

5
近隣住民の生活音など、とくに気になるほどではない。ベランダにペットを飼っている部屋からペットの毛がとんできていることがある。ベランダからは瀬田川と瀬田の唐橋、その周辺の街並みを見下ろせ、年中美しい景色を眺めることができる。

使い勝手

4
各部屋に十分な収納スペースがあり、使い勝手が良い。洗面所の収納は棚だけでなく、引き出しがあればもっとよいと思う。

共用部分

5
1階のエントランスには温泉やシアタールームがあり、2階には、ゲストルームがある。温泉はいつも掃除が行き届いているので気持ちよく利用することができる。

周辺環境

4
駅から徒歩10分ほどで、近くにはスーパー、ドラッグストアがあり、多数の飲食店があり便利であるが、若者向けの洋服や雑貨を売っている店がほとんどないため、少し不便である。

総合評価

5
マンションの共有施設は全体的に掃除が行き届いていて過ごしやすい。駅から近く、京都や大阪へのアクセスもしやすいため、買い物などで困ることはない。全体として、とても良い物件だと思う。

コスト
パフォーマンス

3
近隣に新築マンションができているため、資産価値が保たれやすいかどうかというと、いまいちである。

ヴィーナススクエアのランキング

ヴィーナススクエアの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ヴィーナススクエアの物件概要

所在地
滋賀県大津市唐橋町101-11他
アクセス

石山駅徒歩8分

分譲年月
2008年10月
竣工年月
2009年03月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
71.38㎡ ~ 106.47㎡
特徴
完売。駐車場100%
売主

東レ建設、伊藤忠都市開発、名鉄不動産、日本エスコン、長谷工コーポレーション

販売会社
長谷工アーベスト、東レハウジング販売
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社

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ヴィーナススクエア | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。