ルネッサンスタワー上野池之端の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

根津駅
全35件中

4

東京都台東区
全488件中

59

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
15年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,330万円

間取り
3LDK
アクセス
根津駅徒歩4分
総戸数
308戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ルネッサンスタワー上野池之端の評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

  • 最終投稿日

    2016/01/21

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
割と低い階でも眺望が抜けるところ。
このマンションの最も悪い点
周辺に築浅のマンションがどんどん建ち、やや古いマンションとなってしまった。

評価詳細

住戸設計

4
ワイドスパンの間取りが多く、窓が大きく専有部も明るい。一部斜めの(三角形のような)住戸もあるが、概ねきれいな間取り。柱は室内に食い込んでいるが、影響が最小限になるよう配慮されておりプラス。

住戸環境

4
38F建てのタワマンなので上層階の採光、眺望はもちろん良いが、10F以上であれば概ね全方位抜けていて見晴らしがよい。とくに上野公園側は緑とその先にスカイツリーが見えてなかなか良い景色。東大側も緑が豊富で遠くまで抜けるので良い。

使い勝手

3
収納はたっぷりある印象。ウォークスルークローゼットや廊下に大型の物入れ等、平均以上にある。水回りの設備はグレードも平均的、ディスポーザー、食洗器装備。

共用部分

3
ゲストルーム、パーティールーム、フィットネスは普通だが、屋上デッキはやや珍しい。ただどの施設も地味目の雰囲気で、使用に際してのわくわく感はない。

周辺環境

3
根津駅徒歩4分、上野動物園の入り口そば。いかにも下町な雰囲気の場所だが、そこそこおしゃれなレストランやカフェも増えてきて散策が楽しい場所。スーパーも徒歩すぐのところにあり。

総合評価

3
マンションも街自体もやや地味で普通。この辺りでは1番高いタワマンで存在感はあるか。3、400m先でブリリアが建設中であり、出来上がるとリセールや賃貸でやや苦戦しそう。

コスト
パフォーマンス

3
共有部などのグレードをみるとあまりコスパは高くないように思われる。

ルネッサンスタワー上野池之端のランキング

ルネッサンスタワー上野池之端の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 竹中工務店
    施工会社評価ランキング

    3

    全140社中

    96.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ルネッサンスタワー上野池之端の物件概要

所在地
東京都台東区池之端2-1-35
アクセス

根津駅徒歩4分

分譲年月
2003年07月
竣工年月
2005年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
42.00㎡ ~ 220.00㎡
特徴
完売
売主

サンウッド、東急不動産、東京建物

販売会社
東急リバブル、サンウッド、東京建物不動産販売
施工会社
竹中工務店
設計事務所
竹中工務店
新築時管理会社

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ルネッサンスタワー上野池之端 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。