イニシア志村坂上の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

志村坂上駅
全48件中

10

東京都板橋区
全615件中

86

志村坂上駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

中古値上がり率 沖式中古時価(70m2換算)
オーベル志村城山 XX%  6,300万円 
パークホームズ志村坂上フォレストヒル XX%  5,460万円 
ファミール志村坂上グラントーレ XX%  4,270万円 
プラウド志村坂上サンクアージュ XX%  5,880万円 
プラウド志村坂上パサージュ XX%  5,460万円 
マートルコート小豆沢公園 XX%  3,920万円 
オーベル赤羽ヒルズ XX%  4,690万円 
グランコート志村坂上 XX%  4,410万円 
ハイツ小豆沢パームガーデン XX%  4,270万円 
コスモ志村坂上パークビュー XX%  4,970万円 

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,690万円

間取り
2LDK~3LDK (68m2 ~ 88m2)
アクセス
志村坂上駅徒歩10分
総戸数
46戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

イニシア志村坂上の評価/口コミ

みんなのマンション評価

60.5

入居者の声

92

 (サンプル数:2)

個別の評価

  • 30代女性

  • 新築で購入

  • 5~6年居住

  • 30代女性

myマンション評価

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最新のマンション評価

61.0

  • 最終投稿日

    2012/12/24

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
周辺環境(セブンタウン小豆沢、小豆沢公園)
このマンションの最も悪い点
駅までが上り坂

評価詳細

住戸設計

4
68~87㎡、2LDK~3LDKタイプ。基本は田の字プランなので使い勝手は良さそう。バルコニー側は柱が住戸外なので家具の配置はしやすい。居室の入口も引き戸を採用するなど工夫がみられる

住戸環境

2
北側に環状八号線が走っているので、騒音や排気ガスは要確認。全戸南東、南西向きの計画ではあるが、立地が坂の下となっているので、低層部からの眺望等は厳しい。

使い勝手

3
食洗機、浄水器一体型シャワー水栓、ホーローキッチンパネル、節水トイレ・多機能式洗浄便座等、ディスポーザー以外の設備はそろっている。収納はFUTON収納もあり十分。

共用部分

3
46戸に対して、駐車場10台、駐輪場92台、バイク置場5台。その他の特別な共用施設はなし。規模からして妥当。

周辺環境

3
都営三田線志村坂上徒歩10分の立地。商業施設のセブンタウン小豆沢まで徒歩3分なので買い物には便利。小豆沢公園も近いので子育て世帯にはありがたい。

総合評価

3
駅からの距離は10分であるが、周辺に商業施設もある生活利便性の高い物件。

コスト
パフォーマンス

3
駅からの距離を考えると若干高めの設定

イニシア志村坂上のランキング

イニシア志村坂上の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

イニシア志村坂上の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    609

    全1249社中

    67.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    9

    全33社中

    2.8%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    14

    全23社中

    71.5

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 大和ライフネクスト
    管理会社評価ランキング

    12

    全25社中

    62.5

イニシア志村坂上の物件概要

所在地
東京都板橋区小豆沢4-19-5
アクセス

志村坂上駅徒歩10分

分譲年月
2012年07月
竣工年月
2013年03月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
68.25㎡ ~ 87.54㎡
特徴
完売。
売主

コスモスイニシア

販売会社
  
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
大和ライフネクスト

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イニシア志村坂上 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。