ファインレジデンス溝の口

ファインレジデンス溝の口の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

溝の口駅
全25件中

10位

神奈川県川崎市高津区
全288件中

38位

沖式自宅査定

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,180万円

間取り
4LDK
アクセス
溝の口駅徒歩11分
総戸数
41戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ファインレジデンス溝の口の評価/口コミ

みんなのマンション評価

65.0

点

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2件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

点

  • 最終投稿日

    2013/09/08

  • 評価者

    takeshisd

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
間取りがよく考えられている点。
このマンションの最も悪い点
駅から徒歩11分とやや遠い点。マンションはできれば10分以内が望ましい。

評価詳細

住戸設計

4		 田の字プランが中心。各間取りに大きな収納があり柱もアウトフレームになっていることに加え、収納や子供用机等に使えるファミリーコモンなる多目的スペースを設置する等、工夫がされている。実用面積が広く、地味ながら良い間取りが多くて好印象。

住戸環境

3		 新しいマンションが立ち並ぶきれいなエリアで学校が隣にあることもあり、住戸環境はまずまずと言える。南武線・大通りから一本入った立地だが、方角によっては南武線の騒音は気になると感じた。

使い勝手

4		 ファミリーコモンやマルチクロゼット等、収納を効率的に使える工夫がされている。設備はこの価格帯のマンションとしては相応で、高級感はないが目立つ欠点もない印象。自動食洗機が標準でついているのは良い。

共用部分

3		 総戸数41戸の小規模マンションなので特段の付帯設備はなし。エントランスアプローチを長くとっている点は良いと感じる。他に特徴がないといえばないが。

周辺環境

3		 溝の口駅からフラットな道を徒歩11分。駅は交通・買い物利便性が高く、マンション周辺も比較的新しく開発されたエリアできれい。一方で、電車の騒音は特に上層階では少々気になるところだろう。

総合評価

3		 派手さはないが、全体的に大きな欠点もないマンション。11分はやや遠いが、利便性や価格を考えて総合的にまずまずのマンションだといえる。

コスト
パフォーマンス

3 		平均坪単価は190万程度。駅からの距離・立地を考えると妥当だろう。

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2件投稿

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ファインレジデンス溝の口の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    702位

    全1127社中

    66.2点

    売主中古値上がり率 ランキング

    -位

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 沖レク動画：管理会社と大規模修繕

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ファインレジデンス溝の口の物件概要

所在地
神奈川県川崎市高津区久本３－２４２－６他（地番）
アクセス

溝の口駅徒歩11分

分譲年月
2013年01月
竣工年月
2013年11月
販売価格帯
取得中
間取り
4LDK
面積(㎡)
70.12㎡ ～ 80.14㎡
特徴
完売
売主

京阪電鉄不動産

販売会社
住友不動産販売
施工会社
　　
設計事務所
　　
新築時管理会社
京阪カインド

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ファインレジデンス溝の口 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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