エクセレントシティ西船橋弐番館

エクセレントシティ西船橋弐番館の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

西船橋駅
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千葉県船橋市
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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,780万円

間取り
3LDK
アクセス
西船橋駅徒歩7分
総戸数
56戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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エクセレントシティ西船橋弐番館の評価/口コミ

みんなのマンション評価

60.0

点

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ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
交通・生活の利便性と比較的良好な前面条件
このマンションの最も悪い点
間取りと設備仕様の悪さ

評価詳細

住戸設計

3		 60～70㎡台の3LDK中心。間取りは田の字型で、収納もそこそこ多いのだが、主寝室を含め玄関側の居室への柱の出っ張りと室内の下がり天井が残念なところ。

住戸環境

4		 駅徒歩7分の住宅街の一角。幹線道路からは離れており比較的静かだが、北方向に線路があるため、現地での騒音影響確認は必須。南側前面もそれほど高い建物はなく、前面条件は概ね良好。

使い勝手

2		 室内の設備・仕様は分譲マンションとして必要最低限のレベル。唯一謳えそうなのはミストサウナくらいか。いずれにしてもインパクトに欠ける。

共用部分

2		 セキュリティは最低限レベル、外観も安っぽく、エントランスの構えもマンションの顔としてのデザイン性・重厚感に欠ける。

周辺環境

4		 最寄駅の西船橋駅は複数路線が利用でき、豊富な交通アクセスがメリット。駅周辺は雑多で喧噪感があるものの、商業施設が集積しており生活利便も高い。

総合評価

3		 駅周辺の街並みはあまり綺麗ではないが、交通・生活利便性においてはメリットがある立地。計画地は北側の線路が許容できれば、前面条件は悪くない。ファミリーに適した面積は確保できているが、下がり天井が残念な間取りとレベルの低い設備・仕様は大きなマイナス。商品性が許容できれば立地としては悪くはない。

コスト
パフォーマンス

2 		立地は悪くないが、商品性のデメリットを考えると割高感は否めない。

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エクセレントシティ西船橋弐番館の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    664位

    全1127社中

    66.9点

    売主中古値上がり率 ランキング

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    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

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    -点

  • 施工
    会社
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    56位

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    会社
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    -位

    -点

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エクセレントシティ西船橋弐番館の物件概要

所在地
千葉県船橋市山野町１３１
アクセス

西船橋駅徒歩7分

分譲年月
2013年05月
竣工年月
2013年10月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
62.52㎡ ～ 80.26㎡
特徴
完売
売主

新日本建設

販売会社
　　
施工会社
加賀田組
設計事務所
　　
新築時管理会社
新日本コミュニティー

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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