ブランズ溝の口の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

溝の口駅
全25件中

7

神奈川県川崎市高津区
全288件中

18

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,950万円

間取り
3LDK
アクセス
溝の口駅徒歩5分
総戸数
63戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ブランズ溝の口の評価/口コミ

みんなのマンション評価

50.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

50.0

  • 最終投稿日

    2013/08/04

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
ターミナル駅溝の口から徒歩5分で、非常に利便性が高い点。
このマンションの最も悪い点
南武線に面しており、電車の騒音が永続的に続く点。また、価格が相場よりも割高な点。

評価詳細

住戸設計

3
田の字プランを中心に極めてオーソドックスな間取りが多い。最近のマンションの傾向でもあるが60~70平米の小さな住戸が多いのは少々残念。リビングはやや狭めだが、その分収納は充実している。

住戸環境

2
南武線沿いに位置していることから電車走行音が一日中響くことになる。それなりの騒音なのでこの点は大きなマイナス。南側は幼稚園のため子供の声も少々気になった。住戸環境は残念ながらかなり悪い。

使い勝手

3
各住戸にトランクルームがあり、収納が比較的多いのは好印象。キッチンは御影石だが洗面所は人口大理石等、価格のわりにはコストダウンを感じる。南武線沿いなのは販売側も強く意識しており、二重サッシ。振動対策もしているとのこと。

共用部分

3
63戸ということもあり、特段の共用設備はなし。エントランスは比較的広々としており、植栽もそれなりにしている点は良い。また、設備がない分管理費が安く抑えられている。

周辺環境

2
溝の口は3路線通っているターミナルで、駅周辺にマルイやノクティ等の商業施設も充実しており日々の買い物に不満はないだろう。マンションも駅からフラットな道を5分ということで利便性はとても高い。しかし線路沿いは非常に大きなマイナス。

総合評価

2
溝の口駅から徒歩5分なので利便性は非常に高い。一方で線路沿いという問題を抱えており、その割には価格も明らかに高い。線路沿いというデメリットを割り切れるかどうかが購入のポイントになるだろう。

コスト
パフォーマンス

2
平均坪単価は250-260万程度。線路沿いであることや設備を考慮すると割高。立地に問題を抱えているのであれば、せめてもっと内装・設備に工夫が欲しかったところ。東急はブランズのブランド価値向上に力を入れているが、まずは中身を良くする事が先ではないか。

ブランズ溝の口のランキング

ブランズ溝の口の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    379

    全1127社中

    71.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    2

    全33社中

    8.8%

    売主アフター満足度評価ランキング

    5

    全11社中

    78.6

    住み心地満足度評価ランキング

    6

    全23社中

    76.0

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    256

    全853社中

    66.6

  • 施工
    会社
    • 三井住友建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 東急コミュニティー
    管理会社評価ランキング

    8

    全25社中

    63.5

ブランズ溝の口の物件概要

所在地
神奈川県川崎市高津区久本2
アクセス

溝の口駅徒歩5分

分譲年月
2013年07月
竣工年月
2014年01月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
62.15㎡ ~ 77.71㎡
特徴
完売。
売主

東急不動産

販売会社
東急リバブル
施工会社
三井住友建設
設計事務所
  
新築時管理会社
東急コミュニティー

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ブランズ溝の口 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。