リヴァリエBの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

港町駅
全3件中

2

神奈川県川崎市川崎区
全211件中

5

港町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
リヴァリエB XX% 5,390万円
リヴァリエA XX% 5,460万円
リヴァリエC XX% 5,670万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,390万円

間取り
3LDK (58m2 ~ 86m2)
アクセス
港町駅徒歩2分
総戸数
478戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

リヴァリエBの評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.0

入居者の声

83

 (サンプル数:2)

個別の評価

  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住

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最新のマンション評価

76.0

  • 最終投稿日

    2017/02/28

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
充実した共有施設
このマンションの最も悪い点
共有施設が多い反面、将来的な管理費の高騰が心配

評価詳細

住戸設計

3
全478戸、地上29階地下1階建の超大型レジデンスです。部分的に柱の凹凸が気になるプランが多い点が気になりますが、フラットフロアで床の段差がない点はおすすめです。

住戸環境

4
多くのプランで十分な採光と眺望が確保されています。床スラブ厚330-340㎜と標準を大きく上回る遮音性を期待できます。

使い勝手

4
エコキュートをはじめとしたオール電化システム(年間36%の電気代カット)を採用している点に希少性を感じます。他にもキッチンのディスポーザ、人工大理石キッチンカウンター、浄水器一体型水栓、ホーローキッチンパネル、IHクッキングヒーター、浴室の暖房乾燥機、魔法びん浴槽、エアインシャワー、フルオートバス、カラリ床、節水型トイレなど人気の高い設備が充実しています。

共用部分

4
DFS制震構造で地震の揺れによる影響を1/3に軽減可能な他、強風による揺れも軽減可能です。24時間有人管理やコンシェルジュサービスに他物件にはない希少性を感じます。

周辺環境

4
京急大師線「港町」駅まで徒歩2分と近く、A棟1階の24時間営業のコンビニをはじめ、食品館まで徒歩5分、イトーヨーカドーまで徒歩10分と一定の買い物スポットがあります。

総合評価

4
省エネ等級4級(最高等級)取得している他、省エネ給湯システム「エコキュート」の採用している点に魅力を感じます。

コスト
パフォーマンス

3
周辺物件の平均㎡単価66万円に対し、㎡単価58万円と手頃な価格設定です。

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リヴァリエBのランキング

リヴァリエBの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
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リヴァリエBの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 大林組
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

リヴァリエBの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(川崎市川崎区+港町駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

46

川崎市川崎区内評価

ランク
C
偏差値
48
川崎市川崎区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,800(368円/m²) 平均以下
管理費 13,600(194円/m²) 平均以上
修繕積立金 12,200(174円/m²) 平均以下

港町駅内評価

ランク
D
偏差値
44
港町駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,500(365円/m²) 平均以下
管理費 17,500(250円/m²) 平均以上
修繕積立金 8,000(115円/m²) 平均以下

リヴァリエBの物件概要

所在地
神奈川県川崎市川崎区港町5-2
アクセス

港町駅徒歩2分

分譲年月
2013年09月
竣工年月
2015年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
57.87㎡ ~ 85.64㎡
特徴
完売。全総戸数_1394戸(A_455戸/B_478戸/C_461戸)
売主

京浜急行電鉄、大和ハウス工業

販売会社
京急不動産、日本住宅流通
施工会社
大林組
設計事務所
大林組一級建築士事務所
新築時管理会社
  

港町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,680万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,210万円

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。