エクセレントシティ船橋

エクセレントシティ船橋の価格・相場評価

沖式資産性評価

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
1LDK～3LDK (54m2 ～ 61m2)
アクセス
船橋駅徒歩10分
総戸数
57戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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エクセレントシティ船橋の評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.0

点

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最新のマンション評価

74.0

点

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
柱を排した無駄のない間取り
このマンションの最も悪い点
駅距離が10分と近くはない点

評価詳細

住戸設計

4		 3LDKは60㎡台前半と狭小だが、柱が室内に出ないような配慮がされている他、居室も引き戸になっている等、無駄のないつくりになっている。

住戸環境

3		 船橋駅徒歩10分、住宅や業務ビル等が混在するエリアの一角。南側は低層建物で日照条件は悪くないが、一部駐車場のエリアがあり、将来的な懸念は残る。

使い勝手

4		 食洗器やミストサウナが採用されており、室内設備の充実度は及第点。キッチンに床下収納があるのも使い勝手が良い。

共用部分

4		 エントランスとエレベーターのオートロックでセキュリティ面は一定の安心感がある。鍵をかばんに入れたままでも開錠できるシステムも好印象。

周辺環境

3		 駅からのアクセスは良好だが、徒歩10分は近いとはいえない。駅周辺の商業施設は充実しているが、計画地周辺にはスーパー等の商業施設が少ない。

総合評価

4		 駅距離のメリットは薄いが、交通と生活の利便性は良好。計画地の現在の前面条件は悪くないが、前面の駐車場が将来どうなるかはやや懸念点。柱の出っ張りを排した無駄のない間取りは好印象。

コスト
パフォーマンス

4 		交通と生活の利便性を考えると、面積と価格のバランスは悪くない。

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エクセレントシティ船橋の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    668位

    全1115社中

    66.7点

    売主中古値上がり率 ランキング

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    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • 施工
    会社
    • 新日本建設
    施工会社評価ランキング

    17位

    全140社中

    80.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 沖レク動画：管理会社と大規模修繕

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エクセレントシティ船橋の物件概要

所在地
千葉県船橋市湊町２－１－１７（EAST）、２－５－１６（WEST）
アクセス

船橋駅徒歩10分

分譲年月
2014年10月
竣工年月
2015年07月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK～3LDK
面積(㎡)
54.00㎡ ～ 61.00㎡
特徴
完売。全総戸数_254戸（WEST_30戸/EAST_27戸）
売主

新日本建設

販売会社
　　
施工会社
新日本建設
設計事務所
　　
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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