アルファステイツ中前川町IIの価格・相場評価

沖式資産性評価

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

2,760万円4,180万円

間取り
2LDK~3LDK (63m2 ~ 78m2)
アクセス
徳島駅徒歩17分
総戸数
32戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

63.36m2

2,930万円

3K~3LDK

72.45m2

3,430万円

4K~

--.--m2

--,---万円

アルファステイツ中前川町IIの評価/口コミ

みんなのマンション評価

58.0

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最新のマンション評価

58.0

  • 最終投稿日

    2021/03/31

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
全戸南西向きの配棟
このマンションの最も悪い点
最寄り駅まで距離がある点

評価詳細

住戸設計

4
全32戸、地上9階建ての小規模レジデンスです。2-3LDK(63-78㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ2WAY設計としている他、2WAYのウォークスルークローゼットを採用しており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。

住戸環境

4
約半数が角住戸、1フロア最大4戸のみと、比較的プライベート感の高い構造に安心感があります。全戸南西向きで、多くのプランで2面または3面開口のため十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

2
キッチンのガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、整流板付きレンジフード、浴室の暖房乾燥機など必要な設備を絞って採用して採用している印象です。

共用部分

2
駐車場33台、駐輪場57台、バイク置き場3台、24時間利用可能な宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック(Tebaキー対応)、24時間セキュリティシステムを採用しています。

周辺環境

2
JR高徳線・牟岐線「徳島」駅まで徒歩17分の1駅2路線を利用可能です。キョーエイ三ツ合橋店まで徒歩5分、コスモス北佐古店まで徒歩11分、ハローズ佐古店まで徒歩13分の立地です。

総合評価

3
各プランで生活動線を考慮した間取りを採用している点や、徒歩13分圏内だけでも複数のスーパーがあり、比較的生活利便性の高い立地が魅力です。

コスト
パフォーマンス

3
県内で同時期販売物件の平均㎡単価49万円に対し、㎡単価49万円です。

アルファステイツ中前川町IIのランキング

資産性ランキング

新築ランキング

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アルファステイツ中前川町IIの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    747

    全1137社中

    65.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

アルファステイツ中前川町IIの物件概要

全邸南西向き/文教エリア×リバーフロント・防災対応マンション

アルファステイツ中前川町 II 徳島県徳島市中前川町5画像
所在地
徳島県徳島市中前川町5-7-2
アクセス

徳島駅徒歩17分

分譲年月
2020年03月
竣工年月
2021年05月
販売価格帯
2,760万円 ~ 4,180万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
63.36㎡ ~ 77.91㎡
特徴
売主

穴吹興産

公式HP

販売会社
穴吹興産、あなぶきリアルエステート
施工会社
  
設計事務所
宮建築設計
新築時管理会社
穴吹ハウジングサービス

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アルファステイツ中前川町II | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。