ザ・パークハウス五反野の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

五反野駅
全3件中

1

東京都足立区
全20件中

7

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK~4LDK
アクセス
五反野駅徒歩4分
総戸数
54戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ザ・パークハウス五反野の評価/口コミ

みんなのマンション評価

66.0

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最新のマンション評価

66.0

  • 最終投稿日

    2020/06/25

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅に近いものの比較的静かな点。
このマンションの最も悪い点
五反野の駅力が弱い点。

評価詳細

住戸設計

3
2~4LDK、3LDK中心のファミリープラン。Aタイプ57㎡角住戸は玄関入って両サイドに小さいながらシューズボックス、廊下は短めでトイレ、洗面浴室へのドアがあるのみ。リビングに入るとリビングイン居室が2つと奥まった位置に開口つきのキッチンがある珍しいプラン。1つの居室が三角形で良い形とは言い難いが効率よくきれいにまとまっていて暮らしやすそう。

住戸環境

4
東側以外を接道する三方角地に建ち90%以上が南がメインの開口の住戸。交差点に面し交通量はそれなりにあるが煩いほどではない。南側は主に戸建ての住宅地なので4階以上であれば採光、眺望ともに良い。高層階からは遮るものなく正面にスカイツリーが望める。

使い勝手

4
キッチンにディスポーザー、食洗機つき、グリルには蓋つきラ・クックがつく。吊り戸棚にはラップやキッチンペーパーを収納するホルダーつき。浴室に暖房乾燥機、ミストサウナつき。リビング床暖房あり。トイレはローシルエットで手洗いカウンタ―つき。分譲らしい仕様で満足いく専有部。

共用部分

3
大通りに面するため、エントランスはプライバシーに配慮し雁行設計でアプローチには壁を設けている。1Fにも複数住戸があるため共用の施設は無い。建物を道路から奥まった位置に建てて駐車場、駐輪場が敷地正面に設計されているが、壁でうまく隠してあるのは嬉しいデザイン。ミシン、布団乾燥機、電動ドリル、台車などの貸し出しあり。共用廊下は外廊下設計。

周辺環境

3
スカイツリーライン五反野駅徒歩4分。小さな駅でスーパー、コンビニやカジュアルな飲食店がある駅前。小中学校はそれぞれ5分、9分の距離で比較的近い。2駅4分の来た千住へ出れば駅ビルやデパートなど商店が充実している。日比谷線乗り入れの直通電車で上野、銀座、六本木へと出やすい。

総合評価

3
駅から徒歩5分以内、都心へのアクセスの良い立地。三方角地と敷地条件が良く、パークハウスブランドらしい外観、内装のバランスの良い物件。建物そのものは良いが五反野の駅力が弱くターゲットは周辺に馴染みのあるファミリーとなる。

コスト
パフォーマンス

3
五反野駅周辺ではナンバー1の価格。リセール時は価格の維持は難しそう。

ザ・パークハウス五反野のランキング

ザ・パークハウス五反野の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    468

    全1125社中

    69.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    5

    全33社中

    4.1%

    売主アフター満足度評価ランキング

    7

    全11社中

    75.3

    住み心地満足度評価ランキング

    4

    全23社中

    76.1

  • 施工
    会社
    • 川口土木建築工業
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三菱地所コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    6

    全25社中

    65.0

ザ・パークハウス五反野の物件概要

南向き中心/商業・教育・医療・公共施設が徒歩圏に揃う

所在地
東京都足立区足立4-15-1他(地番)
アクセス

五反野駅徒歩4分

分譲年月
2020年10月
竣工年月
2020年07月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
57.96㎡ ~ 90.24㎡
特徴
売主

三菱地所レジデンス

公式HP

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
川口土木建築工業
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

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ザ・パークハウス五反野 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値