ヴェレーナ練馬ぬくいの森の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

富士見台駅
全2件中

1

東京都練馬区
全28件中

8

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

富士見台駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
フランヴィーヴル富士見台 XX% 5,600万円
パークホームズ練馬富士見台 XX% 6,020万円
ザ・パークハウス上鷺宮 XX% 8,050万円
ルフォン富士見台 XX% 6,370万円
コスモヒルズ練馬 XX% 4,130万円
レーベンハイム光が丘弐番館 XX% 4,550万円
クラッシィハウス練馬富士見台 XX% 6,790万円
クレアホームズ富士見台 XX% 5,390万円
クリオ富士見台ガーデンテラス XX% 7,280万円
ウィルローズ中村橋 XX% 6,090万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

ログインして見る

新築実販売価格

価格表を提供して下さい

間取り
3LDK (62m2 ~ 87m2)
アクセス
富士見台駅まで徒歩13分
総戸数
61戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

価格表ポイントUPキャンペーン詳細はこちら

価格表提供で 3大特典 をGET!!

  • 重要資産性に直結する予測精度が上がる
  • 住戸比較レポート
  • 同一エリアの中古物件
    割安ランキングデータ(非公開情報)

▼ 価格表提供済みの方(特典希望の方)

  • 価格表提供後、不備確認し問題ない時のみ閲覧出来ます。
  • 約10~16営業日前後にて公開されます。

ヴェレーナ練馬ぬくいの森の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

63.0

評価の詳細(最新の1件)

63.0

  • 最終投稿日

    2023/05/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
生活利便性の高い立地
このマンションの最も悪い点
ペット飼育可能な点

評価詳細

  • 全61戸、地上5階建ての中規模・低層レジデンスです。3LDK(62-87㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。いくつかのプランで2WAYのウォークスルークローゼットを採用しており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。
  • 多くのプランで2面または3面開口のため十分な採光と通風が確保されています。二重床、二重天井、床スラブ厚200㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
  • 全生活水活水器「アグアクリーン」、キッチンの食器洗い乾燥機、天然御影石カウンタートップ、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室のミストサウナ付暖房乾燥機、バルコニーのスロップシンク、防水コンセント、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど高機能な屋内設備を採用しています。
  • 駐車場22台(平置き1台・機械式21台)、駐輪場122台、バイク置き場2台を設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、セントラル警備保障による24時間セキュリティシステム、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、防犯ドア(防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、マグネット式防犯センサー)、を採用しています。
  • 西武池袋線「富士見台」駅まで徒歩13分、西武池袋線「中村橋」駅まで徒歩16分、都営大江戸線「練馬春日町」駅まで徒歩18分、西武池袋線「練馬」駅バス約7分、+まで徒歩6分の4駅2路線を利用可能です。西友中村橋店まで徒歩16分、アキダイ中村橋店まで徒歩14分、コモディイイダ中村橋店まで徒歩14分、まいばすけっと中村橋駅北店まで徒歩12分、ビッグ・エー練馬ぬくい店まで徒歩12分の立地です。
  • 公益財団法人マンション管理センター(国土交通大臣指定マンション管理適正化推進センター)から管理計画の案について予備認定を取得したマンションで、フラット35S金利Bプランとの併用で適用金利が当初10年間0.25%引き下げられる点に魅力を感じます。ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。
  • 独自のガス料金システムで年間9.5%のガス代、電力一括受電システムで年間7%の電気代を削減可能です。フラット35Sの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。断熱等性能等級4級(最高等級)を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価115万円に対し、㎡単価80万円と手頃な価格設定です。

入居者の声

 - 

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価する

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

ヴェレーナ練馬ぬくいの森のランキング

ヴェレーナ練馬ぬくいの森の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ヴェレーナ練馬ぬくいの森の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    539

    全1493社中

    67.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ヴェレーナ練馬ぬくいの森の物件概要

全邸3LDK/商業・教育・医療施設が充実し緑も豊かな住環境

所在地
東京都練馬区貫井4-645-1の一部(地番)
アクセス

富士見台駅まで徒歩13分

分譲年月
2022年05月
竣工年月
2023年07月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
61.80㎡ ~ 86.82㎡
特徴
完売。
売主

大和地所レジデンス

販売会社
大和地所レジデンス
施工会社
大洋建設
設計事務所
プラスデコ一級建築士事務所
新築時管理会社
大和地所コミュニティライフ

富士見台駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,780万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
6,060万円

富士見台駅/練馬区のランキング

ヴェレーナ練馬ぬくいの森の資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
ヴェレーナ練馬ぬくいの森のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

ヴェレーナ練馬ぬくいの森 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

▼ 検討している購入条件を入力 ▼

希望住戸の価格

万円

金利

%

返済期間

頭金

万円
再計算
月々のローン
支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
※会員限定コンテンツです

無料会員登録・ログインしていただくことで
以下のような分析結果を閲覧できます。▼ ▼ ▼

会員限定コンテンツ_pc