リビオ森下リバーテラスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

森下駅
全1件中

1

東京都江東区
全11件中

5

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

森下駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
アトラスステイシア森下 XX% 6,790万円
ドルフ新大橋リバーサイド XX% 6,370万円
日神パレステージ森下 XX% 6,580万円
清澄公園ガーデンハウス XX% 7,490万円
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド XX% 5,880万円
クリオ新大橋 XX% 6,720万円
パークホームズ森下 XX% 7,700万円
レクセルステージ東京 XX% 6,580万円
グランシティ新大橋ラヴィータ XX% 6,510万円
ルイシャトレ森下 XX% 5,740万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~4LDK (33m2 ~ 86m2)
アクセス
森下駅まで徒歩5分
総戸数
49戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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リビオ森下リバーテラスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

68.5

評価の詳細(最新の1件)

66.0

  • 最終投稿日

    2023/08/09

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
リバービューの住戸。奥行のあるベランダ。
このマンションの最も悪い点
川沿いである点が気になる人には気になる。

評価詳細

  • 1~4LDKの様々なプランがあり1Fには専用テラスつき、上層階にはルーバルつきプランがある。中住戸は田の字もしくはその変形プランとなる。柱はプランにもよるがバルコニー側含めて食い込みが見られる。角住戸であってもL字のサッシなどは無くサイドの開口も小さめ。バルコニーが奥行約2.6mとかなり広いのは使い勝手が良さそう。
  • 東向きと西向きの開口に分かれ、西向きはリバービューとなる。川の向こうに高層マンションや橋が見え、なかなかの眺望。また遮るものがないので気持ちが良い。
  • プランによって細かく異なり3,4LDKはプレミアムな仕様となる。プレミアムはキッチンの天板がフィオレストーン、グースネック水栓、食洗機、カップボードつき。ガス衣類乾燥機の幹太くんを搭載。トイレはローシルエットで手洗いカウンタ―つき。リビングに床暖房あり。
  • 1Fにも複数住戸を設けているため、エントランスはこじんまり。ただ小さいながらもプライベートガーデンを望むラウンジがあるのは有難い。ルーフトップテラスがありリバービュー住戸以外の住人も景色を楽しめる。
  • 森下駅徒歩5分、清澄白河駅徒歩9分。周辺は戸建て、マンション、倉庫などが混在する地域で夜間は人通りが少なめ。コンビニは駅のそばにしかないが、スーパーがマンション数軒横にあるので便利。小学校、大きめの公園が近くにある。
  • 総戸数49戸の中規模マンション。墨田川ビューの住戸に関しては解放感があり眺めが良くなかなかない貴重な住戸となる。森下駅はやや駅力が弱めだが、清澄白河周辺はおしゃれなショップやカフェが建ち並んでいる注目の街なのでお散歩やショッピングが楽しめそう。
  • 普通。駅に近いので資産価値は高いが駅力が弱いのが難点。リバービュー住戸に関しては人気が出そう。

入居者の声

 - 

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リビオ森下リバーテラスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 新日本建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

リビオ森下リバーテラスの物件概要

隅田川リバーフロント/生活利便施設が身近・小学校徒歩3分

所在地
東京都江東区新大橋1-6-6(地番)
アクセス

森下駅まで徒歩5分

分譲年月
2023年07月
竣工年月
2024年05月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
32.94㎡ ~ 86.28㎡
特徴
完売。
売主

日鉄興和不動産

販売会社
伊藤忠ハウジング
施工会社
新日本建設
設計事務所
  
新築時管理会社
日鉄コミュニティ

森下駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
7,880万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

森下駅/江東区のランキング

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リビオ森下リバーテラス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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支払額(目安)

※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
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予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
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