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大阪市淀川区の新築マンション価格情報(1~ 6件) | マンション適正価格なら住まいサーフィン

大阪府大阪市淀川区の新築マンションの購入情報・資産価値・適正価格・価格情報

  • 検索結果6(1~6件を表示)

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    新築

    中古

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NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市淀川区東三国4-25

    • 東三国駅徒歩5分

    • 間取り  

      1K (20m2 ~ 22m2)

    • 総戸数  

      63

      分譲開始  

      2021年02月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市淀川区東三国4-25

    • 東三国駅徒歩5分

    • 間取り  

      1K (21m2 ~ 21m2)

    • 総戸数  

      81

      分譲開始  

      2021年02月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市淀川区西三国2-22(地番)

    • 三国駅徒歩7分

    • 間取り  

      1K (22m2 ~ 22m2)

    • 総戸数  

      72

      分譲開始  

      2020年12月

70.0

ラシュレ新大阪(外観完成予想図)
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市淀川区宮原5-7-11(地番)

    • 東三国駅徒歩7分

    • 間取り  

      2LDK~3LDK (61m2 ~ 80m2)

    • 総戸数  

      69

      分譲開始  

      2021年03月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      取得中

    • 儲かる確率  

      竣工後
      6ヶ月間掲載

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市淀川区木川東3ー51(地番)

    • 西中島南方駅徒歩8分

    • 間取り  

      1K (22m2 ~ 23m2)

    • 総戸数  

      70

      分譲開始  

      2020年06月

NO PHOTO
    • 実販売価格  

      4,168万円 ~ 5,078万円

    • 儲かる確率  

      XX%

      ㎡割安額  

      取得中

    • 大阪府大阪市淀川区新高46-31(地番)

    • 神崎川駅徒歩3分

    • 間取り  

      2LDK~4LDK (62m2 ~ 80m2)

    • 総戸数  

      59

      分譲開始  

      2020年06月

  • 検索結果6(1~6件を表示)

大阪府大阪市淀川区の特徴を知る

大阪府「大阪市淀川区」の特徴 ― ニッポンの自体 ―

東海道新幹線「新大阪駅」の開業で静かな農村が激変、副都心誕生

 大阪市淀川区は、大阪市内北部を流れる淀川の北岸に位置し、東は東淀川区、西は西淀川区、南は北区、北は吹田、豊中、尼崎の3市に接している。同区総面積は12.64平方キロメートル。
 同区東部には大阪市の鉄道玄関口である新大阪駅があり、JR、私鉄、地下鉄と交通が区域を縦横に延び、交通の要衝としての機能を果たす。新大阪駅周辺はオフィス街として賑わいを見せ、日清食品グループなど大手企業の本拠地となっている。

大阪府・大阪市淀川区のマンション

 2018年に大阪府・大阪市淀川区で販売された新築マンションは1380戸。中古マンション相場価格は1960万円~4130万円である。
 大阪市淀川区の人口は、2019年1月現在、17万7646人で、総世帯数は10万2080世帯。

 1925年(大正14年)4月、大阪市第2次市域拡張が実施され、それまでの西成郡中津町、神津町、西中島町、北中島村が大阪市に編入され東淀川区となった。1843年(昭和18年)4月、大阪市22区制にともない、淀川以南の地域を大淀区に分離し、西淀川区の一部を東淀川区に編入した。1974年(昭和49年)7月、大阪市行政区画再編により、JR東海道線以東の区域を分離し淀川区が誕生した。

 同区域の産業は江戸時代、農業が中心だった。旧くから中津川(現在の淀川)の洪水に悩まされながらも、肥沃な農業地帯であった。地域の農民は自力で中島大水道を開削し、加島には幕府の銭座がおかれ、伝統的に工芸の盛んな土地で「酒は灘、銭は加島」といわれるほど、良質な銭貨が生産されていた。現在では、卸・小売業、飲食店を中心とする商業地だ。

1964年、東海道新幹線と地下鉄駅の「新大阪駅」開業で激変した街

 1960年代に入ると、東海道新幹線の工事がはじまり同区内では「新大阪駅」の工事がスタート、農村だったのどかな町だった区域が激変する。東京オリンピック開催の1964年(昭和39年)9月24日に地下鉄「梅田~新大阪駅」間が、10月1日に新幹線が相次いで開通し、新大阪駅が開業した。 1970年(昭和45年)に新御堂筋が全線開通し、地下鉄御堂筋線の延長、万国博覧会の開催などで新大阪駅は、全国から多くの旅行者を迎える大阪の表玄関となった。現在では、高層ビルが林立する副都心と呼ばれるエリアとなった。

 1997年(平成9年)3月には、JR東西線が開通し「加島駅」が設置され、都心へのアクセス性が飛躍的に便利になった。2000年(平成12年)3月、阪急宝塚線「三国駅」付近の全線高架化が完成するなど鉄道整備が進んだ。

進む、淀川の抜本的な浸水・洪水防止策

 東淀川区の項でも触れたが、淀川の抜本的な浸水・洪水防止策として「淀の大放水路」が淀川北部の行政区(西淀川区、淀川区、東淀川区)で、1991年(平成3年)度から建設が進められている。現在、淀川区、東淀川区内の工事完成区間を利用して、1997年(平成9)年9月から合計5万立方メートルの雨水を一時貯留できるようになっている。2006年からは7.5万立方メートル、さらに、翌2007年には9.5万立方メートルの雨水を一時貯留することができるようになった。

 淀川区の産業としては、卸・小売業、飲食店を中心とする商業活動が中心だ。が、機械器具製造業、金属製品製造業などの工業活動も盛んだ。
 阪急の3路線が集まる十三駅周辺は繁華街として商業施設が密集しており、激しい往来で活気に溢れる。同区の商・工業活動による生産額は、ともに大阪市の上位にある。

公開日:2020.01.06著:吉田 恒道

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポートにてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。