住まいサーフィンレポート2022年秋-冬期 住宅評論家 櫻井幸雄が見たマンション市況&狙い目新築マンション

狙い目物件マップ 狙い目物件マップ

長引くコロナ禍の影響、ロシアのウクライナ侵攻……マンション市況はこれからどうなるのか

住宅評論家 櫻井幸雄

リーマンショックのような価格下落が起きる?

 今、世界経済は大きく揺れ動いている。原因としては、長引くコロナ禍とロシアのウクライナ侵攻の影響が大きいだろう。いずれも終着点がみえず、それだけに経済の先行きがどうなるのか、わかりにくい。
 新築マンション価格が今後、どうなってゆくのか、も同様。これから先、上がり続けるのか、高止まりするのか、それとも下がってゆくのか、が予測しにくい。
 同様に世界経済に大きな影響を及ぼした近年の出来事として思い出すのが08年に起きた「リーマンショック」。その後のマンション市況の動きは予想しやすく、実際に予想通りとなった。
 日本の新築マンションは一気に価格を下げたのである。
 しかし、今はそのような予測が出てこない。
 理由は、新築分譲マンションの状況が、リーマンショックが起きた08年当時と大きく異なっているからだ。
 具体的にいえば、「毎年売り出される新築マンション戸数」が大幅に減っている。
 首都圏の新築マンションは、1990年から2005年まで毎年8万戸以上売り出され,07年でも1年間で6万戸を超えていた。それに対し、現在、首都圏で売り出される新築マンションの戸数は1年間で3万戸を超えるか、超えないか、といったところ。最盛期の半分以下に減っている。
 毎年売り出されるマンションの数が、今までにないほどに減っていることが、これからの予測を難しくしている。それは、紛れもない事実だ。

ゆっくり販売で、値崩れしにくくなった新築マンション

毎年売り出されるマンションの戸数が減っている現在、新築マンションの市況は「ゆっくり」がキーワードになっている。
 建物が完成してもなお販売を続け、完売まで2年、3年を要するなど、マンションは時間をかけて売られる。そして、マンションの売れ行きが落ちたとしても慌てない。
 首都圏で毎年6万戸から8万戸の新築マンションが販売されていた時期、つくっては売り、すぐに次をつくる、というようにフル回転でマンションを開発・販売していた。
 そのため、つくったマンションは急いで完売させたかったので、売れ行きが鈍ると、すぐに値引きをした。
 その当時を知っている人は、経済の状況がわるくなったり、株価が下がると、すぐに「マンション価格が下がる」と言い出してしまう。
 しかし、今は、販売状況が多少わるくなっても、慌てることがない。次に売る物件がないし、そもそも次のマンションをつくるための用地がなかなか入手できないでいるので、今売っているマンションを大事にしてゆこうと考えるからだ。
 特に、東京23区内や郊外駅近立地のマンションは、ゆっくり、じっくり販売されるので、リーマンショックのときのようにバタバタとした「値下げ」が生じにくい。
 値下げを期待するマンション購入者にとっては、残念な状況が生まれているわけだ。
 さらに、残念なのは、じっくり販売しているうちに経済状況が変わり、また好景気になってしまう可能性があることだ。
 景気がよくなれば、売れ残っているマンションが再び価格上昇してしまうことがある。
 実際、2013年頃からの首都圏では、何度か売れ行きが鈍る時期があった。が、景気が持ち直したために「販売しながら価格が上がるマンション」が目立った。さらに、「購入をキャンセルした住戸が、その後、値段を上げて販売されていた」のを見て、悔しい思いをした人も出ていた。
 いずれ下がるという説を信じて、購入のチャンスを逃すことがあったわけだ。
 今後、23区内や郊外駅近の場所で、マンション価格が下がる事態は考えにくい。
 そこで、「このマンションならば、買ってよい」と思える物件に出会ったら、積極的に前に出るべきだ。それも、住宅ローンの金利がなるべく低いうちに。今はまだ、買い得と思える物件が少なくないのだから。

櫻井幸雄が探した狙い目マンション

2022年の秋から冬にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される新築マンションを私の視点からピックアップした。

東京都23区の狙い目新築マンション

  • ライオンズ南千住グランプレイス(東京都荒川区)

    大京
    物件の写真

    「ライオンズ南千住グランプレイス」は東京23区内に立地し、夫婦共働き世帯、もしくは子育て世帯に好ましい条件を数多く備えるマンションだ。 まず、建設地が都心に近いため、「夫婦の職場にどちらも近い」状況が生まれやすい。 建設地の荒川区南千住1丁目は、東京駅から6.2㎞圏に位置し、.........

  • シティハウス平井(東京都江戸川区)

    住友不動産
    物件の写真

    「シティハウス平井」は、東京駅から直線距離で約6.6㎞に建設される「意外なほど、都心に近い」と驚くマンションだ。ちなみに、大災害で電車が止まったとき、東京駅から約6.6㎞ならば、それほど苦労しないで歩けそうだ。「80m・1分」の不動産表記で計算すると、6.6㎞は83分。1時間.........

東京都都下の狙い目新築マンション

  • リビオレゾン八王子レジデンス(東京都八王子市)

    日鉄興和不動産
    物件の写真

    「リビオレゾン八王子レジデンス」は八王子駅を最寄りとし、1LDK住戸が中心となるマンションだ。全体のほぼ6割が約30㎡、約37㎡の1LDK。約2割が約40㎡の2LDK。そして残り2割が約55㎡の3LDKとなる。つまり、「リビオレゾン八王子レジデンス」はコンパクト住戸で構成されるマンションという.........

神奈川県の狙い目新築マンション

  • シティテラス湘南平塚(神奈川県平塚市)

    住友不動産
    物件の写真

    首都圏の郊外住宅エリアにおいて、コロナ禍で人気が沸騰している感があるのが神奈川県の湘南エリア。休日、海辺での生活を家族で楽しむことができる場所として各種の住みたい町ランキングでも上位の常連になっている。人気が高まったため、新築マンション価格も上昇。住んでみたいが、なかなか.........

千葉県の狙い目新築マンション

  • ルネ市川国府台(千葉県市川市)

    総合地所
    物件の写真

    「ルネ市川国府台」は千葉県市川市内で、建物が完成してから販売を開始したマンションである。完成販売の長所は、周辺環境のよさや眺望のよさ、建物のよさを実地に確認できること。同マンションは、まさに立地面、建物面の長所が多く、販売開始とともに好反響が起きている。たとえば、その立地.........

  • シティハウス八千代緑が丘(千葉県八千代市)

    住友不動産
    物件の写真

    千葉県の八千代市で、住友不動産による大規模なマンション開発が始まったのは2015年のこと。以来、これまでに合計1000戸ものマンションが分譲されてきた。その人気を支えてきたのが、立地の便利さと建物の質の高さだ。まず、建設地は東京メトロ東西線・東葉高速鉄道の八千代緑が丘駅から.........

  • オーベル千葉エアーズ(千葉県千葉市)

    大成有楽不動産
    物件の写真

    「オーベル千葉エアーズ」は、千葉駅の徒歩圏に建設されるマンションだ。JR総武線快速の始発電車も出るビッグターミナルの千葉駅から徒歩11分で、千葉駅の隣駅となるJR総武本線東千葉駅からは徒歩3分。千葉駅徒歩圏のマンションであるし、「駅近」のマンションでもある。千葉駅周辺では.........

  • シティテラス稲毛海岸(千葉県千葉市)

    住友不動産
    物件の写真

    駅周辺に商業施設が充実し、それを囲むマンションゾーンと一戸建て住宅街、そして身近な海……JR京葉線「稲毛海岸」駅周辺は住宅地としての成熟度が高く、海に近いこともあって、千葉県内で住みやすさ評価No.1になったこともある街だ。一方で、成熟した街であるため、駅近くに新たなマンシ.........

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住まいサーフィンレポートとは?

実際に販売センターを見て回り、マンションの「今」情報を提供。
年間200件以上のマンション、建売住宅を見て回る住宅ジャーナリスト櫻井幸雄。実際に歩き、目で見て、耳で聞き集めた情報には、数字の解析だけでは分からない「生々しさ」があふれている。
この新鮮情報を「住まいサーフィン・レポート」としてまとめて主要マスコミに配布。あわせて、住まいサーフィン上でも公開する。住まいサーフィン上ではレポートとともに、旬の狙い目である新築マンションも紹介。マンション購入のアドバイスとする。

住宅ジャーナリスト櫻井幸雄の経歴

櫻井幸雄の顔写真

1954年生まれ。1984年から週刊住宅情報の記者となり、99年に「誠実な家を買え」を大村書店から出版。
以後、「マンション管理基本の基本」(宝島社新書)、「妻と夫のマンション学」(週刊住宅新聞社)、「儲かるリフォーム」(小学館)などを出版。
最新刊は「知らなきゃ損する!21世紀マンションの新常識」(講談社刊)。
テレビ朝日「スーパーモーニング」の人気コーナー「不公平公務員宿舎シリーズ」で住宅鑑定人としてレギュラー出演するほか、「毎日新聞」で、住宅コラムを連載中。「週刊ダイヤモンド」「週刊文春」でも定期的に住宅記事を執筆している。

オフィシャルサイト
http://www.sakurai-yukio.com