住まいサーフィンレポート2019年春から夏 櫻井幸雄が探した狙い目マンション 住まいサーフィンレポート2019年春から夏 櫻井幸雄が探した狙い目マンション

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ゴールデンウィークからのマンション見学をオススメする理由

 現在の首都圏不動産市況を取材していると、おもしろい現象が起きていることに気がついた。それは、分譲中物件が実に多彩であることだ。

 1LDKもあるし、4LDKもある、というだけの話ではない。

 都心部では高級マンションがあるし、郊外では非常に割安と感じるマンションがある。それこそ、数億円から2000万円台まで、価格のレンジが広い。

 そして、入居が2年先のマンションがあるし、即入居可の完成マンションもある。都心の便利な場所にも、郊外の駅近エリアにも、郊外で駅から離れた場所にも、マンションもある。

 このように、バリエーション豊富なマンションのなかから、自分にあったマンションを選ぶことができる時期は滅多にない。だから、「おもしろい現象が起きている」と感じたわけだ。

 今年のゴールデンウィークは、最大10日の連休になるので、いろいろなマンションを見学にゆく時間がたっぷりある。だから、マンション探しを始めるのに、最適な時期といえる。

 ゴールデンウィーク中、来場者を増やそうとして、マンション販売センターはいろいろな工夫を凝らす。小さな子どもが楽しめるゲーム大会を行ったり、抽選会が行われたりする。親子で楽しむ事ができる場になっている。

 自宅近くに販売センターがあれば、交通渋滞に巻き込まれることなく出かけることが可能。お金も使わずに、マンションのことを勉強しようか、という気分で一日を有意義に過ごすことができる。今の販売センターは、しつこい営業は行わないので、「ちょっと見に来た」と訪問することができる。もしくは、「果たして、自分にマンションが買えるのか」を相談するだけでも歓迎してもらえる。

 勤続年数が足りない、といった理由でローンがむずかしい、と言う場合も、営業員が「申しわけありません」と頭を下げてくれる。決して、嫌な思いはしないので、「今、購入が無理なら、何年後に購入可能か」を知るために訪問してもいいだろう。

 長いゴールデンウィークなので、1日マンション販売センターを訪ねれば、有意義な時間を過ごすことができるわけだ。

 

消費税が上がる前、上がった後の相談も可能

 今の時期にマンション探しを始めると、消費税が8%のマンションを購入することができる。建物が完成しているマンションで9月末までに入居できれば、消費税率が8%対応になるからだ。今は、その「消費税8%物件」を購入することができる希少な時期になる。

 一方で、消費税10%になることが決まっているマンションにも、住宅ローン控除が大型化するなどの恩恵がある。消費税が上がった後は、どのようになるのか、具体的なマンション、具体的な住戸を買った場合のシミュレーションを行ってくれるのが、マンション販売センター。税金の話は一般論として聞いても、分かりにくい。その点、具体的な住戸の価格を基に説明を聞いたほうが理解しやすい。

 消費税に関する具体的な説明を聞くことができるのも、この時期にマンション販売センターを訪ねるメリットとなる。

 このように、販売センターを訪ねてメリットの多い時期は滅多にない。このチャンス、大いに活用すべきだろう。

 

2019年の春から夏にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される物件を私の視点からピックアップした。

東京都23区

  • パークコート渋谷 ザ タワー

    三井不動産レジデンシャル

    「パークコート渋谷 ザ タワー」は都心一等地に立地し、今最も注目すべきマンションである。 建設地は、渋谷区宇田川町……というより、渋谷公会堂があった場所といったほうが分かりやすいだろう。 その地にあった渋谷公会堂と渋谷区役所が………

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  • パークナード恵比寿

    パナソニックホームズ

    「パークナード恵比寿」で最初に注目されるのは、都心マンションとしての立地のよさ。渋谷区恵比寿南で、JR山手線ほか4路線が利用できる恵比寿駅と東急東横線の代官山駅、中目黒駅に囲まれた場所だ。東京メトロ日比谷線の恵比寿駅から徒歩5分で、………

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  • シティタワーズ東京ベイ

    住友不動産

    「シティタワーズ東京ベイ」は、湾岸・有明地区に建設される大規模複合開発のマンション。そして、将来の資産性を考えたとき、魅力的な要素を多く備えたマンションだ。魅力的な要素とは、国が開発に力を入れると決めた地区に複数該当していること………

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  • パークコート南麻布

    三井不動産レジデンシャル

    三井不動産レジデンシャルの分譲マンションにおける上位ブランド「パークコート」で、港区内の高級住宅ゾーン「南麻布」に立地……高品位マンションである「パークコート南麻布」で、これから始まる第2期分譲でIK、1DK、1LDKのコンパクト住戸が登場………

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  • サンリヤン成増アーバンステージ

    西日本鉄道

    マンション購入の狙い目と考えられる場所には、2つの種類がある。 ひとつは、ホットな場所。新しい街づくりなどが進み、多くの人が注目する場所だ。そして、もう一つは穴場的な場所。こちらは、注目する人がさほど多くない。その分、納得できる価格………

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  • シティテラス金町

    住友不動産

    「シティテラス金町」は、大学、商業施設、住宅、公園が一体化した複合再開発エリア内に誕生する総戸数610戸の大規模マンションだ。再開発エリア内には東京理科大の葛飾キャンパスが新設されており、広大な「葛飾にいじゅくみらい公園」もある。東京理科大………

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  • TOKYOキラリスナPROJECT

    総合地所

    昨年夏から販売が始まり、これまで全267戸中、第1期 〜 第3期2次 で200戸が申込完売。最後の棟として、南向きの〈ブライトコート〉の販売が始まったマンションが「TOKYOキラリスナPROJECT」。東京駅から6km圏の江東区内で、「南向き3LDK………

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東京市部

  • オハナ昭島中神

    野村不動産

    郊外立地で上質・高規格のマンションを抑えた分譲価格で提供したい……そんな願いを込めてつくり出されたのが、野村不動産のマンションブランド「オハナ」。「オハナ昭島中神」は、建物が完成しているマンションであるため、実物の建物で、その魅力………

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  • リビオ東伏見公園

    日鉄興和不動産株式会社

    事業主の日鉄興和不動産は、住まいサーフィンの「売り主別中古マンション値上がり率ランキング」で、3年連続第1位に輝いている不動産会社。その理由は、「新築時の分譲価格を極力抑える企業姿勢」にある、と私は分析している。 といっても、建築費を………

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  • シティテラス町田ステーションコート

    住友不動産

    JR横浜線町田駅から徒歩2分。小田急線の町田駅からは徒歩7分。町田駅に近く、商店街が発達する側に立地する便利さが、「シティテラス町田ステーションコート」で最初に注目される長所だ。敷地の南東側にはスーパーマーケットのダイエーがあり、中央図書館………

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  • ルネ八王子トレーシア

    総合地所

    「ルネ八王子トレーシア」は、建物が完成し、建物内のモデルルーム公開が始まったマンションである。 いわゆる完成済みマンションなのだが、今、この「完成済みマンション」の注目度が上がっている。その理由はいくつかある。 まず、現在のように………

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  • オハナ萩山

    野村不動産

    「オハナ萩山」の建設地は、西武拝島線・多摩湖線の萩山駅から徒歩4分。萩山駅は、西武多摩湖線で国分寺駅から7分の所要時間。つまり、JR中央線の国分寺駅で電車を乗り換えてから、最短11分でマンションまで到着する。 そう考えると、「オハナ萩山」は………

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神奈川県

  • リストレジデンス高津

    リストデベロップメント

    「リストレジデンス高津」は、神奈川県でも東京寄り、東急田園都市線で二子玉川駅から2駅目の高津駅を最寄りとするマンションだ。全73戸なので、目立つマンションではない。が、取材すると、現実的な長所を数多く備えていることに驚かされる。  長所は………

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  • ライオンズ長津田グランリーフ

    大京

    「ライオンズ長津田グランリーフ」は、全64戸のマンション。しかし、小規模だからと言ってスルーするのは惜しい新築マンションだ。理由は、建物の質がびっくりするくらい高いから。それでいて、3LDKが3900万円台からの価格設定。この価格設定を聞いて………

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  • オハナ相武台

    野村不動産

    全225戸の大規模マンションなのだが、取材した4月中旬で、残り住戸は14戸。販売終了は間近となっているのが、「オハナ相武台」だ。販売終了間近となるため、このゴールデンウィークは購入を検討できる最後のチャンスとなるかもしれない。 人気の理由は………

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  • シティテラス橫濱新杉田

    住友不動産

    首都圏では、駅近マンションの人気が上昇。「駅から徒歩3分以内」の文句なし「駅近マンション」は価格が大きく上がってしまった。駅徒歩3分以内のマンション、それも大規模マンションは数が減ってしまったため、価格が高くても売れてしまう傾向も出て………

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  • ディアスタ横浜瀬谷

    JR西日本プロパティーズ

    地図でみれば、横浜市の西端に位置する「ディアスタ横浜瀬谷」の建設地。住所は横浜市瀬谷区だ。その最寄り駅は、相鉄本線の瀬谷駅……といっても、その認知度は低く、目立たない駅といえる。 瀬谷駅から横浜駅までの所要時間は20分(通勤時22分)………

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  • メイツ大和クロスグランデ

    名鉄不動産

    3LDKが2900万円台から、4LDKでも3800万円台から、という価格設定で、まず注目されるのが、「メイツ大和クロスグランデ」。神奈川県大和市で、小田急江ノ島線と相鉄線が利用できる大和駅を最寄りとし、同駅から徒歩8分に立地する全196戸のマンション………

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  • グローリオレジデンス湘南平塚

    セコムホームライフ

    「グローリオレジデンス湘南平塚」は、地元で評価の高いマンションだ。まず、建設地の魅力が大きい。JR東海道本線平塚駅から徒歩7分で、住所は「平塚市宮の前」。平塚八幡宮に近く、平塚市民にとっては特別な場所である。 平塚駅周辺は商店街や飲食店街が………

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埼玉県

  • シティタワー所沢クラッシィ

    住友不動産、住友商事

    ペディストリアンデッキで西武池袋線・新宿線の所沢駅と直結。改札口からマンションまで一般道に降りることなく、徒歩3分となる。一般道を歩かないので、信号待ちは発生しない。表示通り3分で駅とつながるマンションだ。住宅と商業の複合再開発となり、全311戸………

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  • グローリオレジデンス浦和元町

    セコムホームライフ

    JRの浦和駅周辺では新築マンション価格が上昇。「70m23LDKが7000万円台」という水準となってしまったと思ったら、今は新築物件が減少。買いたくても買えない状況となり、にわかに注目度が高まっているのが浦和の隣駅・北浦和駅エリアだ。 そのJR京浜………

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  • Brillia(ブリリア)八潮

    東京建物

    八潮という駅は、つくばエクスプレス(TX)の穴場駅だろう。。区間快速停車駅で、朝の7時台、8時台には上りの始発電車も出る。他線への乗り換えができる北千住駅まで区間快速でひと駅6分(通勤時間帯8分)。秋葉原駅までは17分(通勤時19分)だ。秋葉原………

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  • リビオシティ川口元郷

    日鉄興和不動産株式会社、東京建物

    「リビオシティ川口元郷」は、今、注目のマンションである。  全291戸の大規模で、オーナーズラウンジやパーティルーム&キッズルームなど共用施設が充実。ファッションブランドのBEAMSがオーナーズラウンジをデザインするなど複数の企業がコラボレーションして、洗練されたマンションをつくりあげる。  魅力が多い………

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住まいサーフィンレポートとは?

実際に販売センターを見て回り、マンションの「今」情報を提供
年間200件以上のマンション、建売住宅を見て回る住宅ジャーナリスト櫻井幸雄。実際に歩き、目で見て、耳で聞き集めた情報には、数字の解析だけでは分からない「生々しさ」があふれている。
この新鮮情報を「住まいサーフィン・レポート」としてまとめて主要マスコミに配布。あわせて、住まいサーフィン上でも公開する。住まいサーフィン上ではレポートとともに、旬の狙い目物件も紹介。マンション購入のアドバイスとする。

櫻井幸雄

住宅ジャーナリスト櫻井幸雄の経歴

1954年生まれ。1984年から週刊住宅情報の記者となり、99年に「誠実な家を買え」を大村書店から出版。
以後、「マンション管理基本の基本」(宝島社新書)、「妻と夫のマンション学」(週刊住宅新聞社)、「儲かるリフォーム」(小学館)などを出版。
最新刊は「知らなきゃ損する!21世紀マンションの新常識」(講談社刊)。
テレビ朝日「スーパーモーニング」の人気コーナー「不公平公務員宿舎シリーズ」で住宅鑑定人としてレギュラー出演するほか、「毎日新聞」で、住宅コラムを連載中。「週刊ダイヤモンド」「週刊文春」でも定期的に住宅記事を執筆している。
◇オフィシャルサイト: http://www.sakurai-yukio.com

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