ブランズ京都御池通り

ブランズ京都御池通りの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

二条城前駅
全19件中

8位

京都府京都市中京区
全187件中

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販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,740万円

間取り
1LDK～3LDK
アクセス
二条城前駅徒歩4分
総戸数
29戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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ブランズ京都御池通りの評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.0

点

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ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

80.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
烏丸御池駅へ徒歩6分、京都駅へ6分と、京都市内はもちろんのこと、どこへ行くにも便利である点。
このマンションの最も悪い点
御池通の往来による騒音は遮音等級T-2の防音サッシと複層ガラスである程度はカットできるかもしれないが、要チェックだと思う。

評価詳細

住戸設計

4		 大きなガラスブロックを用いて北からの光を取り入れた寝室がユニークだと思った。

住戸環境

4		 ほぼ全戸南向きで、その南側が幅員のある御池通なので、開放感がある。

使い勝手

4		 生ゴミディスポーザーがないのが残念。

共用部分

4		 子供の背丈あたりにも蓋付きスコープがもうひとつ設置され、心憎い配慮がなされている。高い防犯性能を証明する『京都府防犯モデルマンション』に登録される予定だそうだ。一階店舗にどういう業態が入居するのかによって雰囲気は変わるだろう。

周辺環境

4		 まず、地下鉄2路線ともに使えるのが良い。御所南小学校（通学が少し気の毒な距離）と京都御池中学校は小中一貫校として有名だ。西隣には音楽家を多数輩出してきた堀川高校があり、話題の京都国際マンガミュージアムや京都文化博物館、二条城、京都御苑も徒歩圏内だ。

総合評価

4		 四条界隈の商業ゾーンの喧騒から微妙に距離を置きながら、どこへいくにも便利なエリアだと思う。一方で、歴史があり、文化があり、住むうちに感性を高めてくれそうな土地だと思う。

コスト
パフォーマンス

4 		京都の碁盤の目の内側ならではのお値段だと思った。とはいえ、省エネ給湯器ecoジョーズを採用するなど、住宅版エコポイント対象仕様物件でもあり、お得だと思う。

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ブランズ京都御池通りの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    379位

    全1127社中

    71.0点

    売主中古値上がり率 ランキング

    2位

    全33社中

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    売主アフター満足度評価ランキング

    5位

    全11社中

    78.6点

    住み心地満足度評価ランキング

    6位

    全23社中

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  • 施工
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    施工会社評価ランキング

    -位

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  • 新築時
    管理
    会社
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    -位

    -点

  • 沖レク動画：管理会社と大規模修繕

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ブランズ京都御池通りの物件概要

所在地
京都府京都市中京区下古城町４００
アクセス

二条城前駅徒歩4分

分譲年月
2010年10月
竣工年月
2011年09月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK～3LDK
面積(㎡)
41.00㎡ ～ 76.00㎡
特徴
完売
売主

東急不動産

販売会社
東急リバブル、アーバンライフ住宅販売
施工会社
スナダ建設
設計事務所
　　
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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