パークホームズ西船橋本郷町

パークホームズ西船橋本郷町の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

西船橋駅
全77件中

21位

千葉県船橋市
全460件中

73位

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,130万円

間取り
3LDK
アクセス
西船橋駅徒歩11分
総戸数
55戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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パークホームズ西船橋本郷町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

59.0

点

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ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

59.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
比較的静かな環境
このマンションの最も悪い点
駅距離と商品性

評価詳細

住戸設計

2		 面積は60～70㎡台中心で、2LDK～3LDKで構成。全体的に間口が狭く面積ほどの広さは感じられない。リビングの隣に主寝室があったりしてプライバシー性への配慮が欠ける。収納量も全体的に少ない。

住戸環境

3		 西船橋駅から徒歩11分とやや距離がある。幹線道路からは離れているので周囲は比較的静か。周囲はマンションが多いが、高さはそれほどでもない。

使い勝手

2		 食洗機が標準採用となっているが、それ以外は特に謳える設備は見当たらず、価格設定を考えると室内の設備仕様は充実しているとはいえない。

共用部分

4		 オートロックがダブルでかかり、玄関ドアにも防犯センサーがついているセキュリティ面は安心感がある。エントランス空間のデザイン性も好印象だが、できればラウンジスペースも欲しかったところ。

周辺環境

4		 3路線が使える西船橋駅の交通アクセスは良好。商業施設も充実しており生活利便性も高い。街並みは雑多で決して閑静とはいえないが、計画地周辺は比較的静か。

総合評価

3		 交通アクセスや生活利便性は良く、周囲の静かな環境はメリットだが、徒歩11分はデメリット。間取りは面積の割には広さが感じられず残念。室内設備も充実とはいえない。トータルバランスとして割高な価格設定が目立ってしまう。

コスト
パフォーマンス

2 		駅距離と商品性のデメリットから考慮すると割高な印象。

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パークホームズ西船橋本郷町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    347位

    全1127社中

    71.4点

    売主中古値上がり率 ランキング

    3位

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1位

    全11社中

    83.0点

    住み心地満足度評価ランキング

    3位

    全23社中

    79.2点

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 沖レク動画：管理会社と大規模修繕

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パークホームズ西船橋本郷町の物件概要

所在地
千葉県船橋市本郷町５９８－１外
アクセス

西船橋駅徒歩11分

分譲年月
2013年05月
竣工年月
2014年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
71.10㎡ ～ 71.10㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
　　
施工会社
　　
設計事務所
　　
新築時管理会社
　　

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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