ワコーレシティ神戸三宮の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

三ノ宮駅
全42件中

1

兵庫県神戸市中央区
全263件中

5

三ノ宮駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
D’グラフォート神戸三宮タワー XX% 6,370万円
ザ・神戸北野レジデンス XX% 6,160万円
ワコーレシティ神戸三宮 XX% 4,900万円
ワコーレ神戸中山手通 XX% 4,900万円
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス XX% 6,090万円
ライオンズタワー神戸旧居留地 XX% 5,950万円
ワコーレ山本通グランツィオ XX% 4,690万円
ワコーレ山本通ヴェルツィオ XX% 5,320万円
エステムコート神戸三宮プライム XX% 4,830万円
ベリスタ神戸旧居留地 XX% 4,970万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,900万円

間取り
1LDK~4LDK (42m2 ~ 100m2)
アクセス
三ノ宮駅徒歩10分
総戸数
471戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ワコーレシティ神戸三宮の評価/口コミ

みんなのマンション評価

94.0

入居者の声

83

 (サンプル数:6)

個別の評価

  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 50代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住

myマンション評価

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最新のマンション評価

94.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
なんと言っても立地である。県内随一の繁華街から至近距離でなおかつ公園が複数隣接し申し分ない。
このマンションの最も悪い点
特に思い当たらないが、今後大規模修繕などで大型物件の為区分所有者の合意形成が課題か。

評価詳細

住戸設計

5
間取り・住空間共にバランスのとれた設計。設備も最新で申し分ない。具体的な点として、ベランダ側・共用廊下側共に各部屋への柱の食い込みが無く専有面積のロスがない。また、洗面所からキッチンが引き戸で通り抜けでき家事導線に優れており便利である。 また浴室には湿気飛ばし用の窓があり重宝している。

住戸環境

5
採光・眺望は開口部が充分とられ申し分ない。遮音対策も充分で隣戸や上からの生活音も完全に遮断されている。アルコーブも広くプライバシーの確保は完璧である。

使い勝手

4
キッチンから洗面所へウォークスルーできたり、トイレや浴室との導線もよい。セキュリティは玄関前にもカラーモニターがあり便利である。

共用部分

5
コンシェルがおり、カフェライブラリーやゲストルームやラウンジもあり、来客があっても安心だ。24時間友人管理で管理体制も万全だ。

周辺環境

4
県内随一の繁華街から至近距離にあるにも係わらず、大きな公園もすぐ側に複数あり大変利便性・住環境共に整った立地である。幹線道路が側に通っているが、遮音対策が優れており余り気にならない。

総合評価

5
近辺は再開発を控え今後ますます希少価値が増す立地である。また、環境・設備のバランスが優れた物件であり、都心に暮らす醍醐味を充分に実感できる住まいである。

コスト
パフォーマンス

5
立地や設備を鑑みれば非常にコストパフォーマンスに優れた物件であり、リセールバリューも大いに期待できる。

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ワコーレシティ神戸三宮のランキング

ワコーレシティ神戸三宮の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ワコーレシティ神戸三宮の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    276

    全1302社中

    72.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ワコーレシティ神戸三宮の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(神戸市中央区+三ノ宮駅の平均で算出)

ランク

E

偏差値

36

神戸市中央区内評価

ランク
E
偏差値
37
神戸市中央区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 28,300(405円/m²) 平均以下
管理費 17,800(255円/m²) 平均以下
修繕積立金 10,500(150円/m²) 平均以下

三ノ宮駅内評価

ランク
E
偏差値
34
三ノ宮駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 21,400(307円/m²) 平均以下
管理費 11,200(161円/m²) 平均以下
修繕積立金 10,200(146円/m²) 平均以下

ワコーレシティ神戸三宮の物件概要

所在地
兵庫県神戸市中央区浜辺通6-301-1
アクセス

三ノ宮駅徒歩10分

分譲年月
2014年04月
竣工年月
2015年10月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
42.00㎡ ~ 100.00㎡
特徴
完売。
売主

和田興産

販売会社
プロパティーズ、アーク不動産、ジェイウィル
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
グローバルコミュニティ

三ノ宮駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,060万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

三ノ宮駅の住まい情報

特集・体験談

神戸市中央区の住まい情報

まちの特徴

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ワコーレシティ神戸三宮 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。