エクセレントシティ幕張本郷の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

幕張本郷駅
全12件中

4

千葉県千葉市花見川区
全79件中

60

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,080万円

間取り
3LDK
アクセス
幕張本郷駅徒歩6分
総戸数
25戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

エクセレントシティ幕張本郷の評価/口コミ

みんなのマンション評価

90.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

90.0

  • 最終投稿日

    2015/09/21

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
恵まれた環境で多くの公園や買い物・公共施設があり、都心へのアクセスも良く、家族で生活するには最適の環境と言えます。物件のレベルも申し分が無く、非常に満足出来ると思います。
このマンションの最も悪い点
敢えて挙げると、人気物件なので決断に躊躇すると売り切れる点と、総戸数が多いので少々煩く感じるかもしれません。

評価詳細

住戸設計

4
3LDKタイプが中心なので家族で生活するには調度良いです。ウォークインクローゼットが備わっている点が、現在のマンションの流行を取り入れています。また、バルコニーの間口が広いタイプは、より開放的な気分になれ見晴らしも良く気に入るはずです。LDKと隣の洋室にウォールドアを採用している点も珍しく、とても良く感じました。

住戸環境

4
バルコニーの隣家との境は、通常簡易的な物が多いのですが、こちらの物件は間仕切り壁を採用しているので、よりプライバシーを保て感心しました。また遮音サッシ、複層ガラスを採用し屋外の音を低減させ結露を防ぐ効果もあります。

使い勝手

5
収納進化プランという女性目線の独自基準を採用し、一般的な平均集能率8%に対して約11%確保しています。ウォークインクローゼット以外にシューズボックス、リネン庫、システム物入れが備わっています。キッチン、トイレ、バスルームと使用される水は全て、節水使用なので毎月の水道料を節約できます。

共用部分

4
エントランスロビーは、高級ホテルを思わせる仕様で優雅な空間になっています。1階住戸前には4mのオープンスペースが確保され、安心感を演出しています。

周辺環境

5
最寄り駅の幕張本郷駅まで徒歩8分、そこから千葉駅まで12分、銀座方面も40分ほどで到着します。周辺には多くの買い物が出来るお店や施設、学校や公園などの公共機関が徒歩圏内にあります。イオンなど大型施設も数キロ先にあり、非常に恵まれた環境と言えます。

総合評価

5
住戸設計は最新式で、同様物件よりも細かな点で優れていると感じました。また、生活に便利な設備も多数導入されています。周辺環境も同様に、都心のど真ん中や地方で暮らしたい人以外には文句がつけられないほど優れていると言えます。都心にも程よい距離で通勤しやすく、また生活しやすい環境のバランスが素晴らしいです。

コスト
パフォーマンス

4
販売価格も3000万円台前半からなので、一般の方でも十分購入可能範囲で、そして多くの最新設備が導入されています。限りなく「5」に近い評価です。後は、購入する方の最後の判断だと思います。

エクセレントシティ幕張本郷のランキング

エクセレントシティ幕張本郷の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    664

    全1127社中

    66.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 新日本建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

エクセレントシティ幕張本郷の物件概要

所在地
千葉県千葉市花見川区幕張本郷5
アクセス

幕張本郷駅徒歩6分

分譲年月
2014年06月
竣工年月
2014年11月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
56.58㎡ ~ 70.27㎡
特徴
完売。
売主

新日本建設

販売会社
  
施工会社
新日本建設
設計事務所
IAO竹田設計
新築時管理会社
  

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。