ザ・パークハウス浦和タワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

浦和駅
全153件中

6

埼玉県さいたま市浦和区
全270件中

7

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
4年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,840万円

間取り
2LDK~4LDK (58m2 ~ 112m2)
アクセス
浦和駅徒歩4分
総戸数
146戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・パークハウス浦和タワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

86.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

86.0

  • 最終投稿日

    2015/11/21

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
共用部分の充実でとくにレンタサイクルは珍しいので、ある意味良い所です。
このマンションの最も悪い点
個人的偏見かもしれませんが、タワー型駐車場は地震時に故障やトラブルの可能性が大です。

評価詳細

住戸設計

4
部屋タイプ2LDK~4LDK、専有面積57.55㎡~90.30㎡、2LDKでもトランクルームが完備されているのがポイントで、また角部屋ならバルコニーの広さに満足できます。

住戸環境

4
リビングが南東向き、20階建てタワーマンションなので眺望は上の階なら申し分ないです。コンクリートスラブと仕上げ材の間に空間を設けた二重床、乾式耐火遮音壁にビニールクロスを施工した戸境壁、コンクリートスラブと仕上げ材の間に空間を設けた二重天井、複層ガラス採用なので防音・遮音性で優れています。

使い勝手

4
高級感漂う水晶を使ったクォーツカウンターは価値ある物件に仕立て上げてくれます。意外に少ないソフトクローザー機能付のスライド収納。収納も多く、とくにシューズインクローゼットは天井までの高さなので、靴を多く所有している方には便利です。

共用部分

5
レンタサイクルが完備、これは非常に珍しく便利です。また24時間対応のゴミ置場と宅配ボックス。エントランスに続く大型キャノビー、タワー型駐車場も完備です。

周辺環境

5
浦和駅まで徒歩数分、また県庁などの公共機関や大型商業施設までも歩いていける距離にあります。有名な寺院や学校も多く、生活をして毎日過ごすには最適です。新宿や東京までも乗車時間30分ほどなので、通勤にも便利な場所です。

総合評価

4
大変申し分ないマンションですが、近隣には同様の似た物件があるのでライバルが多数あります。販売価格は未定ですが4500万円からだと予想できます。後は、他と比較して決断するだけです。

コスト
パフォーマンス

4
浦和のタワーマンションなので、パフォーマンス的には十分すぎると思います。近隣物件と比較検討すると、甲乙付けがたいので個人の判断基準によって変わってくるでしょう。

ザ・パークハウス浦和タワーのランキング

ザ・パークハウス浦和タワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • フジタ
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三菱地所コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    6

    全25社中

    65.0

ザ・パークハウス浦和タワーの物件概要

所在地
埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4
アクセス

浦和駅徒歩4分

分譲年月
2015年10月
竣工年月
2017年03月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
57.55㎡ ~ 111.88㎡
特徴
完売。
売主

三菱地所レジデンス、大栄不動産

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
フジタ
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

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ザ・パークハウス浦和タワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。