ガーデングラス御茶ノ水の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

御茶ノ水駅
全24件中

3

東京都文京区
全531件中

53

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
4年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

9,030万円

間取り
1LDK~2LDK (35m2 ~ 59m2)
アクセス
御茶ノ水駅徒歩7分
総戸数
35戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ガーデングラス御茶ノ水の評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.4

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
都心の生活利便性を享受しつつ、仕様設備のグレード感等も高く、快適な生活がおくれること
このマンションの最も悪い点
強いて言えば共用施設の充実度

評価詳細

住戸設計

4
地上13階建て、総戸数35戸の小規模コンパクトマンション。間取りプランは1LDK~2LDKで、専有面積の広さは35㎡~59㎡と単身世帯から家族3人ぐらいまでを主ターゲットとしたマンション。コンパクトマンションながらもダブルアウトフレームを採用しているので、居住スペースへの柱の影響がほとんどない点は高評価要素。

住戸環境

4
全戸南向きなので採光は問題なし。1フロア3戸のみと角住戸率が高いこと、ホテルライクな内廊下を採用している点、クランクイン玄関を採用していること、二重床・二重天井を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

4
コンパクトマンションながらも仕様設備のグレード感は高くて良い。キッチンで作業スペース付きカップボードを標準採用している点は大きな魅力。その他キッチンでは食器洗い乾燥機、シーザーストーンカウンター、浄水器一体型水栓、ハイパーガラストップコンロ、ホーローキッチンパネル、浴室ではミストサウナ付き暖房乾燥機、フルオートバス等を備える。

共用部分

3
小規模マンションゆえに華美な共用施設はない。建物の外観やエントランスに高級感を感じない。駐車場1台、駐輪場35台、バイク置き場4台を設置。エレベーターは1基。宅配ボックスを備える点は便利で良い。

周辺環境

4
最寄り駅は駅力の高い、JR中央本線・御茶ノ水駅で徒歩7分の距離。交通利便性は高く、7駅6路線利用可能で便利。買い物利便性も高く、ピーコックストアまで徒歩6分、マルエツプチまで徒歩6分、まいばすけっとまで徒歩8分と便利。

総合評価

4
コンパクトマンションながらもダブルアウトフレームを採用していること、仕様設備のグレード感が高いこと、内廊下をはじめ、プライバシー保護の観点で居住者への配慮を感じる点、仕様設備のグレード感の高さ、御茶ノ水駅周辺という立地の良さ等が魅力の物件。個人的な評価としては、コンパクトマンションながらも上記のような随所に良い点が多くあり、コンパクトマンションではかなり高評価物件。

コスト
パフォーマンス

4
コンパクトマンションながらもこの物件の良いところが多く存在しており、居住ニーズを満たしてくれるので、将来的にも価格維持されると思う

ガーデングラス御茶ノ水のランキング

ガーデングラス御茶ノ水の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    756

    全1124社中

    65.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    203

    全869社中

    68.9

  • 施工
    会社
    • 村本建設
    施工会社評価ランキング

    56

    全140社中

    60.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 東急コミュニティー
    管理会社評価ランキング

    8

    全25社中

    63.5

ガーデングラス御茶ノ水の物件概要

所在地
東京都文京区湯島2-2
アクセス

御茶ノ水駅徒歩7分

分譲年月
2017年04月
竣工年月
2017年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
35.09㎡ ~ 58.96㎡
特徴
完売。
売主

アトリウム

販売会社
東京建物
施工会社
村本建設
設計事務所
IAO竹田設計
新築時管理会社
東急コミュニティー

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。