プラウド杉並高井戸サウスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

高井戸駅
全38件中

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東京都杉並区
全533件中

-

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
3LDK
アクセス
高井戸駅徒歩11分
総戸数
69戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プラウド杉並高井戸サウスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

83.0

  • 最終投稿日

    2019/01/10

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
半永久的に抜群の陽当たりと眺望が確保されている点
このマンションの最も悪い点
駅チカとは言えない点

評価詳細

住戸設計

4
3LDKで天井高が2480mmなので、2400mmの天井物件より窮屈間はない。廊下が短くつくられており、5畳の部屋が2つ6畳の部屋が1つでも大きく見える。70㎡でありながら部屋のつくりは73㎡程度ある感覚。

住戸環境

4
南側は低層住宅地と畑しか広がっていないため、半永久的に眺望と陽当たりが確保できる。全戸南西向きのため冬場の夕方でも全部屋に陽が差し込む。一方北側には高速道路が走っており、騒音は懸念されるが、こればかりは実際に建物に入ってみないと分からない。高速とマンションと同じくらいの距離にたってみたが、音自体はそこまで気にならなかった。

使い勝手

5
WIC+SIC(または納戸)があり非常に収納は充実している。バルコニーはワイドスパンのため横幅が8mあり、通常6mのバルコニーより解放感がある。キッチンの天板は御影石で非常に高級感がある。

共用部分

4
エレベーターが1基のため通勤時間帯の混雑は懸念される。駐車場は28台で平置きのため管理費の上昇抑制はできる。ゲストルームなどの設置はない。

周辺環境

4
最寄りの高井戸駅から徒歩11分でお世辞にも近いとは言えない。ただし、富士見ヶ丘駅に行くために近くの大きな老人ホームの敷地を抜けると実質9分程度となり、富士見ヶ丘駅を使う方がQOLは高まる。スーパーが10分圏内にないので、自転車はあった方が良いと思われる。近くに都立の公園ができる予定で子供の遊び場にもこまらない

総合評価

4
表記上は駅徒歩11分であるが、半永久的に陽当たりが確保でき眺望もあり、ずっと住んでも良いと思える。売り主も安心の野村不動産。昨今駅チカ物件に需要が集中する中駅からの距離は遠いが、本当に駅チカの物件に住むのが幸せなのかを考えさせられる物件である。

コスト
パフォーマンス

4
決して安くはないが全体的に不動産価格がピークを迎えようとしている中、屋内に上記したような使いやすさもあり、コストパフォーマンスで言えばおすすめできるのではないかと思う。資産性について駅から遠いため、不動産ポータルサイトにはひっかかりにくく、見学は少なくなる事が予想されるが、陽当たりや眺望を重視しる方には非常にフィットすると感じた。

プラウド杉並高井戸サウスのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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高井戸駅
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プラウド杉並高井戸サウスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    361

    全1121社中

    71.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    8

    全33社中

    3.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    2

    全11社中

    82.0

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 日本国土開発
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プラウド杉並高井戸サウスの物件概要

全邸ワイドスパン住戸もしくは角住戸の開放的なプランニング

所在地
東京都杉並区上高井戸2-8
アクセス

高井戸駅徒歩11分

分譲年月
2018年02月
竣工年月
2019年01月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
68.93㎡ ~ 72.14㎡
特徴
完売。
売主

野村不動産

販売会社
野村不動産アーバンネット
施工会社
日本国土開発
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値