エクセレントシティ稲城南山ヒルズの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

稲城駅
全18件中

-

東京都稲城市
全64件中

-

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
2年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
1LDK+S(納戸)~4LDK
アクセス
稲城駅徒歩9分
総戸数
34戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

エクセレントシティ稲城南山ヒルズの評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
仕様設備のグレード感、ゆったりとした専有面積
このマンションの最も悪い点
最寄り駅の駅力の低さ

評価詳細

住戸設計

4
地上6階建て、総戸数34戸の小規模マンション。間取りは1LDK+S(納戸)~4LDKで、専有面積の広さは53.61㎡ ~ 85.39㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。80㎡超えの面積の広さのある間取りが選べる点は良い。ルーフバルコニー付きプランもあるため、この点もファミリー層には喜ばれそう。

住戸環境

4
2方向接道で、南向き住戸、西向き住戸なので採光は問題無さそう。二重床・二重天井を採用している点、多くのプランで玄関前にアルコープを設けている点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

4
仕様設備のグレード感はまあまあ良い。キッチンでは食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、整流板付きレンジフード、浴室ではミストサウナ付き暖房乾燥機、オートバスなどを備える。

共用部分

3
建物の外観やエントランスに高級感を感じない。共用施設の充実度は低い。駐車場18台、駐輪場68台、バイク置き場3台を設置。防災備蓄倉庫を備える点はいざという時に安心で、宅配ボックスを備える点は便利で良い。

周辺環境

3
最寄り駅は駅力の低い、京王相模原線・稲城駅で徒歩9分の距離。買い物利便性はあまり便利でではなく、ヤオコーまで徒歩1分、京王リトナードまで徒歩10分、京王ストアまで徒歩10分となっている。

総合評価

3
ファミリー層を主ターゲットとしており、その点を考えると、仕様設備のグレード感がまあまあ良いこと、専有面積の広さもゆったりめのプランを用意していることなどは良い。都心からの距離があることや最寄り駅は駅力の低さなどを考えると、個人的には魅力はあまり感じない。

コスト
パフォーマンス

3
このエリアはあまりマンションの供給も多くないことや仕様設備のグレード感もまあまあ良いので、しばらくは価格維持されると思う

エクセレントシティ稲城南山ヒルズのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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稲城駅
全18件中

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全64件中

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エクセレントシティ稲城南山ヒルズの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    627

    全1125社中

    67.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 新日本建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

エクセレントシティ稲城南山ヒルズの物件概要

都心を一望する丘の上の街「スカイテラス南山」に誕生

所在地
東京都稲城市大字東長沼字8号2472の一部、外4筆(15街区7画地)(地番)
アクセス

稲城駅徒歩9分

分譲年月
2018年07月
竣工年月
2018年06月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK+S(納戸)~4LDK
面積(㎡)
53.61㎡ ~ 85.39㎡
特徴
完売。
売主

新日本建設

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
新日本建設
設計事務所
新日本建設一級建築士事務所
新築時管理会社
新日本コミュニティー

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エクセレントシティ稲城南山ヒルズ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値