パークホームズ川越ザレジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

川越駅
全5件中

2

埼玉県川越市
全8件中

4

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,410万円6,380万円

間取り
2LDK~3LDK (59m2 ~ 73m2)
アクセス
川越駅徒歩5分
総戸数
71戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

58.86m2

4,480万円

3K~3LDK

69.36m2

5,430万円

4K~

--.--m2

--,---万円

パークホームズ川越ザレジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.8

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

  • 最終投稿日

    2020/08/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
アクセスの良い立地
このマンションの最も悪い点
価格がかなり高額な点

評価詳細

住戸設計

3
全71戸、地上16階建ての中規模・高層レジデンスです。2-3LDK(59-73㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。

住戸環境

3
2方接道の角地で開放感のある立地で、多くのプランで2面または3面開口のため十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

4
キッチンのディスポーザー、ガラストップコンロ、カウンター前のコンセント、浄水器一体型水栓、整流板付きレンジフード、浴室の暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の床暖房など、機能性の高い設備が目立ちます。

共用部分

2
駐車場20台(平置き5台・機械式15台)、24時間利用可能なエントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステムを採用しています。

周辺環境

4
東武鉄道東上線「川越」駅まで徒歩5分、川越線「川越」駅まで徒歩5分、西武鉄道新宿線「本川越」駅まで徒歩15分の2駅3路線を利用可能です。川越マインまで徒歩3分、東武ストア川越マイン店まで徒歩3分、アトレマルヒロまで徒歩5分、EQUIA川越まで徒歩5分、成城石井ルミネ川越店まで徒歩6分、ヤオコー川越西口店まで徒歩12分など日常の買い物に便利な立地です。

総合評価

4
徒歩12圏内だけでも複数のスーパーがあり日常の買い物に便利な立地が魅力です。

コスト
パフォーマンス

2
周辺物件の平均㎡単価50万円に対し、㎡単価83万円とかなり高額な価格設定です。

パークホームズ川越ザレジデンスのランキング

パークホームズ川越ザレジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    321

    全1137社中

    71.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 西武建設
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークホームズ川越ザレジデンスの物件概要

2駅10路線利用可能/大型商業施設が充実・駅近の利便を享受

所在地
埼玉県川越市菅原町5-1(地番)
アクセス

川越駅徒歩5分

分譲年月
2019年11月
竣工年月
2021年03月
販売価格帯
4,410万円 ~ 6,380万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
58.86㎡ ~ 72.84㎡
特徴
売主

三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
  
施工会社
西武建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークホームズ川越ザレジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。