ソルフィエスタ青砥の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

お花茶屋駅
全1件中

1

東京都葛飾区
全12件中

6

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
3LDK
アクセス
お花茶屋駅徒歩9分
総戸数
48戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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ソルフィエスタ青砥の評価/口コミ

みんなのマンション評価

68.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

68.0

  • 最終投稿日

    2020/04/29

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
強度の高い構造
このマンションの最も悪い点
価格が高めな点

評価詳細

住戸設計

4
全48戸、地上13階建ての小規模レジデンスです。3LDK(71-76㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。奥行き最大1.8mのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。リビング・ダイニング部分の天井高を最大2,550㎜確保しています。一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ2WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。

住戸環境

3
多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用しているほか、玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。LL-40等級のフローリング、二重床、二重天井、床スラブ厚275㎜、戸境スラブ厚230-250㎜など標準的な遮音対策が施されています。

使い勝手

3
キッチンの食器洗い乾燥機、IHクッキングヒーター、浄水器一体型水栓、複層式のユーティリティシンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネル、浴室の暖房乾燥機、リビング部分の床暖房など標準的な屋内設備を採用しています。

共用部分

3
平置き駐車場10台、駐輪場96台、バイク置き場4台、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック(非接触キー対応)、アルソックによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア(防犯サムターン、鎌デッドボルト、マグネット式防犯センサー)を採用しています。

周辺環境

3
京成本線「青砥」駅まで徒歩14分、京成本線「お花茶屋」駅まで徒歩9分、JR常磐線「金町」駅までバス約13分+徒歩4分の3駅2路線を利用可能です。ドン・キホーテ青戸店まで徒歩5分、コープ葛飾白鳥店まで徒歩7分、いなげやお花茶屋店まで徒歩7分、ライフ葛飾白鳥店まで徒歩7分、葛飾区役所まで徒歩10分の立地です。

総合評価

4
エントランス前のホテルライクな車寄せが高級感を演出しています。いくつかのプランで玄関・納戸・シューズインクローゼット・キッチンをウォークスルー設計としている点で、生活導線を考慮した間取りに工夫を感じます。設計基準強度48Nm㎡のコンクリート(セメントの水割合50%以下)など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級(最高等級)を取得している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
食洗器の利用で年間17,000円の水道代、節水型トイレの利用で年間12,000円の水道代を削減可能です。周辺物件の平均㎡単価57万円に対し、㎡単価64万円と高めな価格設定です。

ソルフィエスタ青砥のランキング

ソルフィエスタ青砥の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 田中建設
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ソルフィエスタ青砥の物件概要

全邸ワイドスパン/2路線利用で多彩なアクセスが可能

所在地
東京都葛飾区白鳥2-1162-1(地番)
アクセス

お花茶屋駅徒歩9分

分譲年月
2019年10月
竣工年月
2021年04月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
70.51㎡ ~ 75.56㎡
特徴
売主

スギモト都市開発

公式HP

販売会社
エムズイーストレジデンス、プレシャスホームズ
施工会社
田中建設
設計事務所
アトリエ野風土
新築時管理会社
  

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ソルフィエスタ青砥 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値