プラウドタワー金町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

金町駅
全3件中

1

東京都葛飾区
全11件中

8

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,258万円(56.56m210,598万円(87.10m2

間取り
1LDK~4LDK
アクセス
金町駅徒歩1分
総戸数
190戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

60.10m2

5,780万円

3K~3LDK

72.84m2

6,700万円

4K~

87.10m2

9,470万円

プラウドタワー金町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
現在でもスーパーの数など十分生活の利便性は高いが、今後も周辺の再開発が続いていくところ。
このマンションの最も悪い点
駅舎を含め、駅前は東京の下町感が出ている。

評価詳細

住戸設計

3
地上21階地下1階建て総戸数190戸 (非分譲19戸含む)の大規模レジデンス。基本天井高は2600mmを確保。なお、最上階に関しては基本天井高2800mmとなっている。柱に関しては部屋の中まで食い込んでいるものが多いのは残念。

住戸環境

4
サッシ高に関しては約2100mmとタワーマンションとしては普通だが、最上階に関してはサッシ高2300mmと採光・眺望ともに最高なものとなっている。ほとんどの住戸でワイドスパンとなっていることから開放感は感じやすい。内廊下なのでプライバシー性も高い。

使い勝手

4
設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、浴室フラットライト、ミストサウナ、カメラ付きインターホンなど充実したもの。ハイグレードなのは、葛飾区からの補助金事業がからんでいるかもしれない。

共用部分

2
4階部分に住民専用の自転車置場、共用施設としてスタディルーム、ワークラウンジ、コミュニティーラウンジが設けられているが最低限なものとなっている。管理費は㎡単価385円と高いのは残念。

周辺環境

4
JR常磐線「金町」駅徒歩1分 京成金町線「京成金町」駅徒歩1分。金町は千代田線に乗り入れているため大手町や霞が関、表参道に直通で行けるのはメリット。隣のヴィナシスタワーに24時間営業のスーパーや葛飾区の中央図書館など商業施設が入居しているため生活利便性は高い。

総合評価

4
エリア的には今後も開発が続いていき、東金町一丁目西地区(2029年度完成予定)が一番注目される。イトーヨーカドー周辺を三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスが開発され、高層マンション以外にも大型商業施設が併設される。今後も野村、三井、三菱、住友と超大手が開発に関わっているくらい注目されている街となります。

コスト
パフォーマンス

3
平均坪単価は約320万円と金町では高価格となっている。同時に販売中のシティテラスは約250万円程度(今後値上げされる可能性あり)なので徒歩分数を考慮しながら判断する必要がある。一般的には徒歩分数が3分以内だと約108%の価格維持率があるとされる。

プラウドタワー金町のランキング

プラウドタワー金町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    361

    全1121社中

    71.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    8

    全33社中

    3.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    2

    全11社中

    82.0

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 戸田建設
    施工会社評価ランキング

    7

    全140社中

    88.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 野村不動産パートナーズ
    管理会社評価ランキング

    1

    全25社中

    73.4

プラウドタワー金町の物件概要

免震構造×内廊下設計の駅前タワーレジデンス誕生

所在地
東京都葛飾区金町6-7000(地番)
アクセス

金町駅徒歩1分

分譲年月
2020年02月
竣工年月
2021年07月
販売価格帯
5,258万円 ~ 10,598万円
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
55.88㎡ ~ 87.10㎡
特徴
売主

野村不動産

公式HP

販売会社
  
施工会社
戸田建設
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー金町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値