シティタワー金町 タワー棟の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

金町駅
全78件中

16

東京都葛飾区
全404件中

120

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
4年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,760万円

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
金町駅徒歩11分
総戸数
700戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シティタワー金町 タワー棟の評価/口コミ

みんなのマンション評価

65.9

myマンション評価

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最新のマンション評価

69.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
緑、自然が多いこと
このマンションの最も悪い点
地震の時の万が一のこと(液状化等)

評価詳細

住戸設計

3
住宅・緑地・商業が一体化する22,000㎡の広大な街区の中に、東・南・西向きの37階建てタワー棟(700邸)とレジデンス棟(140邸)からなる、大規模マンション。タワー棟は高層免震マンション構造。間取りはリビング側はアウトフレーム設計を採用しており、間取りは良いが、高層マンションゆえに、居住スペースに入っている柱は太く大きいため、その点は注意しながらタイプを選択する必要がある。

住戸環境

4
近隣には遮るものがほとんど無いため、採光、眺望は良い。特に高層階からの眺めは素晴らしいものだが、方角、特に向きによって見えてくるものが異なってくるので、自分好みの方向を決める必要がある。モデルルームの天井高は2550mmだったので、より開放感があるように感じた。

使い勝手

4
収納に関しては、住友不動産のマンションは良いと思うし、この物件も正にそう。キッチン周りではショット社製ガラストッププレート、シングルレバーシャワー水栓、お風呂周りではオートバスシステム、TES式浴室暖房乾燥機などが良いと思った。

共用部分

4
共用施設で言うと、まずは何と言ってもホテルライクなエントランス。また、コミュニティールーム、キッズスペースやゲストルームも備え、街区の敷地内の緑化はもちろん、隣接している公園、近隣の東京理科大までも共用施設のように使える。特に、東京理科大の学食を利用することが出来るのにはビックリした。一方、エレベーターの利用には若干、ストレスを感じた。

周辺環境

3
難点は駅からの12分という距離。途中にイトーヨーカドーがあったり、買い物には不便ではないと思うが、常磐線の電車の中から見えているだけにこの距離が気になる。金町の駅力は今はまだ低い点が気にはなる。周辺環境、特に緑が多く、都会でありながらも自然に多く触れる機会が多いのは魅力。

総合評価

3
個人的には好きなマンションの部類。施工があの竹中工務店ということも忘れてはいけない、このマンションの魅力の一つ。仕様、グレード感等評価できるが、あとはもう少し価格設定が良ければ申し分ないのかなと思った。ただし、駅からの距離はやはり気になるし、雨や風の強い日はそれなりの覚悟をしないとこの辺りは大変だと思う。

コスト
パフォーマンス

3
将来的な価格で言うと、ランドマーク的なマンションなので、それほど下がりはしなさそうであるものの、一方でそれがずっと維持されるかの判断もまた難しい。もっと近隣に商業施設が出来ることがあれば、それなりに維持されると思う。

シティタワー金町 タワー棟のランキング

シティタワー金町 タワー棟の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    386

    全1127社中

    70.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 竹中工務店
    施工会社評価ランキング

    3

    全140社中

    96.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シティタワー金町 タワー棟の物件概要

所在地
東京都葛飾区新宿6-2-1
アクセス

金町駅徒歩11分

分譲年月
2014年05月
竣工年月
2016年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
63.00㎡ ~ 82.00㎡
特徴
完売。全総戸数_840戸(タワー棟(A棟)_700戸・37階/レジデンス棟(B棟)_52戸・13階/レジデンス棟(C棟)_88戸・13階)。
売主

住友不動産

販売会社
  
施工会社
竹中工務店
設計事務所
  
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。