ピアース自由が丘レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

九品仏駅
全1件中

1

東京都世田谷区
全36件中

31

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,690万円(33.58m213,490万円(77.57m2

間取り
1LDK~3LDK
アクセス
九品仏駅徒歩6分
総戸数
38戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

44.13m2

6,570万円

2K~2LDK

62.99m2

9,620万円

3K~3LDK

77.57m2

13,490万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ピアース自由が丘レジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

  • 最終投稿日

    2020/10/16

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
自由が丘駅徒歩8分という立地。賑やかな街並みを歩きながら帰宅でき、その一方で、家の周辺まで来るととても静かという点はよい。
このマンションの最も悪い点
金額の割には、ディスポーザーがなかったり、間取りによってオープンキッチンではないなど、いわゆるマンションに期待する機能や間取りではない部分も一部あること。

評価詳細

住戸設計

4
いわゆる田の字型の部屋が少なく、間取りをこだわる人には嬉しい間取りが多い。天井高は2450mm、下り天井は一番低いところで1900mm。廊下の真ん中に下り天井が来ている部屋もあり、気になるところではある。

住戸環境

3
南側の窓は一部の部屋が不透明ガラスになると説明があった。採光は問題ないと説明は受けたが、少し不安な部分。西側は、向かいのブロックから第一低層住宅地のため、4階以上なら眺望は良くなりそう。

使い勝手

4
食洗機付きだが、ディスポーザーがないのは残念。キッチンは人工大理石を使っていたり、キッチン収納は、包丁入れや小物入れの場所など便利かつ良い仕様が多いと感じた。収納はウォークインクローゼット、シューズインクローゼットがあり、物入などもあるため十分に感じる。

共用部分

3
駐車場5台。駐輪場38台で、全戸確保されている。共用部は最低限のものだけだが、その分管理費がとても安いのでプラスに感じる。

周辺環境

4
自由が丘駅徒歩8分、九品仏駅徒歩6分。現地周辺はとても静かだが、マンションの斜め向かいにたばこ屋があり、常にタバコを吸っている人がいるので、気になる人には気になりそう。

総合評価

4
モデルルームで見た標準仕様の壁紙やタイル、ドアなどはデザイン性が高く、外観も御影石を使うなどこだわりを感じ、住み心地はよさそう。立地もよいので、その分金額が張るのがネック。

コスト
パフォーマンス

3
立地の良さから資産性はあると思うが、それ以上に強気な価格なので、売却時に値上がりすることは期待できないと思う。一方、周辺に新築マンションが少ないので、希望者は多いかと思うので、大きく値崩れすることもないと考えると、全体として悪くないと思う。

ピアース自由が丘レジデンスのランキング

ピアース自由が丘レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • イチケン
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • モリモトクオリティ
    管理会社評価ランキング

    7

    全25社中

    64.4

ピアース自由が丘レジデンスの物件概要

2駅利用可能/緑道や九品仏浄真寺の緑も豊かな環境

ピアース自由が丘レジデンス 東京都世田谷区奥沢7画像
所在地
東京都世田谷区奥沢7-8-5他(地番)
アクセス

九品仏駅徒歩6分

分譲年月
2020年09月
竣工年月
2021年09月
販売価格帯
4,690万円 ~ 13,490万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
33.58㎡ ~ 77.57㎡
特徴
一部所在地に境界(東京都目黒区自由が丘3-73-1(地番))含む
売主

モリモト、岡田リアリティ

公式HP

販売会社
モリモト、岡田リアリティ
施工会社
イチケン
設計事務所
日本エーコン
新築時管理会社
モリモトクオリティ

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ピアース自由が丘レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値