プラウド小竹向原の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

小竹向原駅
全3件中

1

東京都板橋区
全19件中

9

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

小竹向原駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
コスモ小竹向原メユール XX% 5,740万円
藤和シティホームズ小竹向原 XX% 5,250万円
シアンズ小竹向原 XX% 6,580万円
クレヴィア小竹向原 XX% 9,100万円
ブランズ小竹向原 XX% 6,650万円
スタジオデン小竹向原 XX% 6,720万円
ライオンズマンション城北中央公園 XX% 5,320万円
コスモ小竹向原ガーデンフォルム XX% 4,900万円
パラッシオ小竹向原 XX% 6,720万円
東急ドエルアルス小竹向原 XX% 6,860万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
3LDK (66m2 ~ 71m2)
アクセス
小竹向原駅まで徒歩12分
総戸数
55戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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プラウド小竹向原の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

60.7

評価の詳細(最新の1件)

53.0

  • 最終投稿日

    2023/07/02

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
モダンな外観デザイン。
このマンションの最も悪い点
駅から遠いこと、同じプラウドシリーズで大規模マンションを駅のそばで建てていること。

評価詳細

  • 最大でも71㎡のファミリータイプのマンション。プランはどれも田の字ベース、バルコニー側の柱はアウトフレーム。プランによって洗面浴室がリビングインとなるので注意が必要。玄関横にDOMA空間のあるプランがありリモートワークなどに重宝しそう。
  • 全戸南向き開口。南側は戸建てエリアなので採光、眺望は良好。北側は環七なので騒音あり。
  • キッチンに食洗機、ディスポーザーあり。トイレに手洗いカウンタ―あり。床暖房はリビングのみならず主寝室にもつくのは有難い。
  • バルコニーのガラス手摺がシャープな印象の外観デザイン。エントランス横にラウンジあり。リモート用個別ワークブースあり。歩車分離設計。
  • 小竹向原駅徒歩12分と駅距離あり。マンションは環七に面しているので普段の異動が車メインの人にとっては気にならないか。環七沿いにファミレスやスーパーはあるが買い物が便利な立地ではない。
  • 総戸数55戸の中規模マンション。駅から12分と遠いこと、その駅のすぐそばで同じプラウドが大規模再開発のマンションを販売中のため、こちらが多少安いとはいえ苦戦しそう。
  • あまり良くない。目立つ魅力が少なく、もう少し出せば駅そばのプラウドが購入できる。

入居者の声

 - 

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プラウド小竹向原のランキング

プラウド小竹向原の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

プラウド小竹向原の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    119

    全1190社中

    71.3

  • 施工
    会社
    • 埼玉建興
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

プラウド小竹向原の物件概要

全邸南向き3LDK/緑豊かな広大な公園や総合病院も身近

所在地
東京都板橋区小茂根2-73-1、73-2(地番)
アクセス

小竹向原駅まで徒歩12分

分譲年月
2022年05月
竣工年月
2023年06月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
66.39㎡ ~ 71.06㎡
特徴
販売一時停止(2023/3現在)→再開へ
売主

野村不動産

公式HP

販売会社
野村不動産
施工会社
埼玉建興
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

小竹向原駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,480万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
5,940万円

小竹向原駅/板橋区のランキング

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プラウド小竹向原 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
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確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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