アトラスタワー五反田の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

五反田駅
全4件中

1

東京都品川区
全19件中

11

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

五反田駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
パラッシオ目黒不動前 XX% 8,330万円
パークハウス池田山公園白金台の杜 XX% 10,570万円
ユニーブル東五反田 XX% 8,050万円
スタジオスウィート品川五反田 XX% 8,190万円
ルミナス島津山 XX% 8,750万円
ザ・パークハウスアーバンス東五反田 XX% 10,780万円
リビオ五反田プラグマ.Gタワー XX% 9,870万円
リビオ目黒リバーサウス XX% 9,240万円
クラッシィスイート五反田 XX% 9,590万円
ライオンズタワー目黒川 XX% 10,850万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,938万円35,990万円

間取り
1R~3LDK (30m2 ~ 127m2)
アクセス
五反田駅まで徒歩3分
総戸数
213戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

39.31m2

8,340万円

2K~2LDK

56.72m2

12,000万円

3K~3LDK

81.32m2

18,000万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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アトラスタワー五反田の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

81.3

評価の詳細(最新の1件)

66.0

  • 最終投稿日

    2023/11/13

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
五反田駅駅近
このマンションの最も悪い点
総戸数に対して共用施設が多いのが割高管理費の要因か

評価詳細

  • 30から120平米台の1~3LDK、地上30階地下1階建、213戸(非分譲11戸)、中住戸はワイドスパンだが、旗竿レイアウトの居室があるのが気になる。内廊下。
  • 角住戸はダイレクトウィンドウ。視界が抜けるのは20階以上か。天井高はスーペリア2550㎜。プレミア(28~30階)2700㎜。このクラスでバルコニーの隣戸境がボードなのは残念。
  • ディスポーザー、トイレ独立手洗い、リビングビルトインエアコン、玄関電子錠。プレミアは全熱交換の24時間換気だが、このクラスであればスーペリアにも欲しい。
  • 駐車場は別棟のタワー式で設置率3割弱。エレベーター3基。フィットネスルーム、ゲストルーム、ライブラリーラウンジ、個室もあるスタディルーム、パーティルームと総戸数に対して共用施設が多い。屋上には展望デッキ。各階ごみ捨て。コンシェルジュ。制震。
  • JR山手線、東急池上線五反田駅徒歩5分、都営浅草線五反田駅徒歩3分(ただし出口は階段でバリアフリーではない)だが、エントランスはやや長いアプローチ。通学区の小学校は徒歩9分、中学校は10分。目黒川沿いでハザードマップエリア。
  • 五反田駅駅近、目黒川沿いの制震タワマン。立地は抜群だが価格を考えれば仕様はもう少し頑張ってほしい。
  • 平均坪単価700万円、周辺相場と仕様を考慮するとやや割高か。管理費平米単価は500円超と割高。

入居者の声

 - 

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アトラスタワー五反田の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    296

    全1499社中

    70.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 西松建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

アトラスタワー五反田の物件概要

山手線5分圏×タワー×目黒川沿い/生活利便施設が集積

所在地
東京都品川区西五反田2-22-1、2、3、5、6(地番)
アクセス

五反田駅まで徒歩3分

分譲年月
2022年09月
竣工年月
2024年03月
販売価格帯
6,938万円 ~ 35,990万円
間取り
1R~3LDK
面積(㎡)
30.12㎡ ~ 126.94㎡
特徴
売主

旭化成不動産レジデンス

公式HP

販売会社
旭化成不動産レジデンス
施工会社
西松建設
設計事務所
NEXT ARCHITECT&ASSOCIATES、西松建設一級建築士事務所
新築時管理会社
旭化成不動産コミュニティ

五反田駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
10,230万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
7,480万円

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アトラスタワー五反田 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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希望住戸の価格

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※あくまでも目安となり、実際とは異なる場合がございます。
また、毎月の支払には、管理費、修繕積立金等が掛かります。

予測精度について

価格表が多く集まるほど予測精度が以下のように高くなります。

参考値
暫定値
確定値

価格表は物件(モデルルーム)見学をすることで入手できます。ぜひ、住まいサーフィンにご提供ください。提供特典もご用意しています。

注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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