東京都品川区の特徴
東京都品川区
学区別中古値上がり(騰落)率ランキング
-
第1位
小山小学校
| 中古値上がり率 |
行政区平均との差分 |
推計年収 |
四大卒割合 |
|
24.0 % |
19.3 % |
780 万円 |
38 % |
事例数：5 件
-
第2位
xxxx小学校
| 中古値上がり率 |
行政区平均との差分 |
推計年収 |
四大卒割合 |
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xx % |
xx % |
xx |
xx |
事例数：xx 件
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第3位
xxxx小学校
| 中古値上がり率 |
行政区平均との差分 |
推計年収 |
四大卒割合 |
|
xx % |
xx % |
xx |
xx |
事例数：xx 件
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第4位
xxxx小学校
| 中古値上がり率 |
行政区平均との差分 |
推計年収 |
四大卒割合 |
|
xx % |
xx % |
xx |
xx |
事例数：xx 件
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第5位
xxxx小学校
| 中古値上がり率 |
行政区平均との差分 |
推計年収 |
四大卒割合 |
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xx % |
xx % |
xx |
xx |
事例数：xx 件
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第6位
xxxx小学校
| 中古値上がり率 |
行政区平均との差分 |
推計年収 |
四大卒割合 |
|
xx % |
xx % |
xx |
xx |
事例数：xx 件
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第7位
xxxx小学校
| 中古値上がり率 |
行政区平均との差分 |
推計年収 |
四大卒割合 |
|
xx % |
xx % |
xx |
xx |
事例数：xx 件
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第8位
xxxx小学校
| 中古値上がり率 |
行政区平均との差分 |
推計年収 |
四大卒割合 |
|
xx % |
xx % |
xx |
xx |
事例数：xx 件
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第9位
xxxx小学校
| 中古値上がり率 |
行政区平均との差分 |
推計年収 |
四大卒割合 |
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xx % |
xx % |
xx |
xx |
事例数：xx 件
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第10位
xxxx小学校
| 中古値上がり率 |
行政区平均との差分 |
推計年収 |
四大卒割合 |
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xx % |
xx % |
xx |
xx |
事例数：xx 件
※推計世帯年収
青字・・・高年収学区 (年収の高い小学校区ランキングの一部上位学区)
【注釈】
新築時から中古売出時の価格変動を「中古値上がり率（騰落率）」と呼んでいる。 この調査は不動産ビッグデータを使って2001年以降分譲された全てのマンションを対象に調査したものである。
分譲された年によって値上がり率がかなり違うので、これをエリア毎に時点補正し、学区域毎の単純比較ができるようにしている。
このため、エリア（都区部・都下・神奈川県・埼玉県・千葉県）内での単純な相対比較はできるが、エリア間での比較はできず、中古値上がり率の絶対値にも意味はない。（例えば、+5％とあっても値上がりしたことを意味する訳ではない）
【各データ算出における特記事項】
- 学区域は国土交通省国土政策局「国土数値情報（小学校区データ）」平成22年時点のものをもとに住まいサーフィンが独自に調査、加工した。
- 推計世帯年収・四大卒率割合の算出は、総務省統計局「平成22年国勢調査」「平成25年住宅土地統計調査」を元に住まいサーフィンが独自に調査、算出、推計を行った。
- この調査における「推計世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出した。
- この調査は不動産ビッグデータを使って2001年以降分譲された全てのマンションを対象に調査した。
- 不動産ビッグデータとは、各不動産仲介会社を通じて行われた区分所有マンションの販売情報を、住まいサーフィンが独自に収集・調査・加工・算出を行ったデータ群を指す。
- 事例数の合計が20棟未満の行政区はランキングから除外した。
- 値上がり率ランキング上位３位までは、学区内の事例２棟以下をランキングから除外した。
- 高年収学区とは、住まいサーフィンの運営会社代表、沖有人著「学区は年収で選びなさい」に記載の学区年収の上位学区のうち、本調査に含まれる学区を指す。
