パークリュクス神田多町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

淡路町駅
全1件中

1

東京都千代田区
全11件中

9

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

条件付きで値上がりが期待できます

淡路町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
グリーンパーク千代田淡路町 XX% 12,110万円
クラッシィハウス神田 XX% 11,270万円
グランスイートTOKYOマークス XX% 9,310万円
クラッシィハウス神田美土代町 XX% 11,690万円
ザ・パークハウス千代田淡路町 XX% 12,530万円
ローレルアイ千代田淡路町 XX% 11,620万円
グリーンパーク千代田司町 XX% 11,200万円
プラウド千代田淡路町 XX% 12,530万円
ガーラ神田淡路町 XX% 9,660万円
ピアース千代田淡路町 XX% 12,670万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1R~1LDK (29m2 ~ 46m2)
アクセス
淡路町駅まで徒歩2分
総戸数
34戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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パークリュクス神田多町の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

63.5

評価の詳細(最新の1件)

60.0

  • 最終投稿日

    2024/06/20

  • 評価者

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
複数駅が近く大手町などへも徒歩でアクセスできる利便性の高さ。
このマンションの最も悪い点
仕様、共用部が弱いのに価格が高い点。

評価詳細

  • 各フロア5戸、全戸1R、1LDKのコンパクトタイプ。Eタイプ46㎡北西角住戸は玄関を入るとすぐに寝室がありコーナーサッシを採用しているのが雰囲気が良い。ただ廊下は専有部の広さを考慮するとかなり長めで非効率。LDの形は良いものの、キッチンが壁付けではなくアイランドタイプにしたことによりLDが使いにくいのが難点。バルコニー側の柱はアウトフレームでスッキリ。
  • 北東の角地に建つ。神田らしいビル密集地に建つので接道方向以外の採光は最上階付近でないと望めない。東側の多町大通りは道幅があるので東の採光は低層階でも問題ない。周囲は平日は人通りが多いが週末は閑散とした立地。
  • キッチンに食洗機やディスポーザー無し。シンクの上部も作業スペースになるよう、天板プレートがつく。トイレはロータンクで手洗いカウンタ―あり。洗面の天板はボウルと一体型のものを採用。浴室に暖房乾燥機あり。
  • 1~3Fは事務所となる。エントランスはこじんまりとしていてホールの先に和のアートがありエントランス外からも見える恰好。ホールの奥にはベンチが設置され腰を下ろせるようになっているが共用部は最小限。共用廊下は内廊下設計。駐車場は平置きで3台分確保。
  • 淡路町駅徒歩2分、神田駅徒歩4分、神田駅徒歩6分、大手町駅徒歩12分と東京のど真ん中、単身者には特に大手町などへのアクセスが良く便利な立地。スーパーは徒歩3分ほど、コンビニは場所柄周辺に複数あり。オフィス街なのでファストフードなどのカジュアルな飲食店が多い。
  • 神田のオフィス街に建つ小規模単身者用マンション。低層3フロアは事務所が入居する。敷地が大変狭い上にレジデンスと事務所でエントランスを分けているので共用部がかなり小さい。プランは良し悪しは分かれるが、分譲らしい設計と言える。
  • 46㎡1LDKが8000万円ほど、スカイツリーの見える住戸は坪単価700万円ほどとかなり高額だが共用部は狭く最小限でコスパが良いとは言えない。

入居者の声

 - 

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パークリュクス神田多町のランキング

パークリュクス神田多町の推計年収

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パークリュクス神田多町の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 福田組
    施工会社評価ランキング

    28

    全140社中

    76.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークリュクス神田多町の物件概要

千代田区×都心型コンパクトマンション/生活利便が身近

所在地
東京都千代田区神田多町2-11(以下未定)
アクセス

淡路町駅まで徒歩2分

分譲年月
2024年04月
竣工年月
2024年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1R~1LDK
面積(㎡)
29.00㎡ ~ 46.03㎡
特徴
再開発
売主

三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
  
施工会社
福田組
設計事務所
  
新築時管理会社
エム・エフ・リビングサポート

淡路町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
12,390万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXXX万円
新築一戸建て
-万円

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  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
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エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

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割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
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