サンアリーナ検見川浜の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新検見川駅
全16件中

4

千葉県千葉市美浜区
全114件中

29

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
13年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

2,450万円

間取り
3LDK~4LDK
アクセス
新検見川駅徒歩17分
総戸数
104戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

サンアリーナ検見川浜の評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

71.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
住戸設計は素晴らしいと思う。また、細々した配慮があって、玄関にニッチ、リビングにマガジンラック、Telカウンター、ミストサウナ・トランクルームは全戸に。
このマンションの最も悪い点
背面の道路からの騒音・排気ガス、花見川からの臭気がある可能性。駆体の構造についての説明が全くないこと。販売員全員(3名)が全員スリッパで説明に出てきていたこと。

評価詳細

住戸設計

5
廊下も短く、104戸の規模に対し多彩なプラン。2タイプを除いて、全室窓ありの間取り。二重床・二重天井で、天井高は2450。

住戸環境

4
南西向きの前面は2~5階建てが5棟あるが、所有者が異なり高層物件が建つ可能性は低い。間口は8~12mと広く、プライベートポーチも全戸に12~36㎡程ある。

使い勝手

4
お風呂は86㎡以上が1620。キッチンは2社から選択可。間口が広いため、玄関収納など奥行きがあり、収納力が高い。タンクレストイレの手洗いシンクはデザインが今ひとつ。全窓がペアガラス。

共用部分

2
建物の北東側は国道14号・東関道と平行で、排気ガス・騒音が心配。駐車場は全戸分あるが、7台除き機械式なのに、駐車料金は無料。将来のメンテが心配。

周辺環境

3
各駅停車3駅利用可だが、徒歩12~19分。建物前にバス停あり。保育園・幼稚園・小・中・区役所・郵便局は徒歩10分圏内。

総合評価

3
イタリアのデザイナーによる外観は好き嫌いが分かれそう。地震防災システムは千葉県内では初の採用。有人管理はゴミの搬出のない水曜日が休みで土日は出勤だそう。

コスト
パフォーマンス

3
2300~4800万台、3600万前後が最多価格帯。立地条件(大きな道路沿い・駅から10分以上)と仕様の充実度の兼ね合いをどう評価するかが難しい。

サンアリーナ検見川浜のランキング

サンアリーナ検見川浜の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    775

    全1127社中

    65.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    684

    全853社中

    58.9

  • 施工
    会社
    • 新日本建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

サンアリーナ検見川浜の物件概要

所在地
千葉県千葉市美浜区真砂5-21
アクセス

新検見川駅徒歩17分

分譲年月
2006年07月
竣工年月
2007年12月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
71.00㎡ ~ 110.00㎡
特徴
完売
売主

サンピア

販売会社
東京中央建物
施工会社
新日本建設
設計事務所
アークピア
新築時管理会社

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サンアリーナ検見川浜 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。