プラウド富士見ヶ丘の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

富士見ヶ丘駅
全11件中

4

東京都杉並区
全533件中

208

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
12年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,930万円

間取り
2LDK~3LDK
アクセス
富士見ヶ丘駅徒歩3分
総戸数
44戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プラウド富士見ヶ丘の評価/口コミ

みんなのマンション評価

79.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

79.0

  • 最終投稿日

    2007/01/20

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅近と静かな環境の両立。比較的マイナーな駅かもしれないが、駅のそばの住宅街にこれだけの立地を確保できたのは大きい。吉祥寺や浜田山にもすぐ行けるし、新宿・渋谷も行きやすい。また、このご時世であるから小さめの住戸が多いものの、3LDKをギリギリ70㎡台に留めたのは一応デベの見識と見るべきであろう。ちなみに失礼ながらやたらと2F建アパートが多く高級住宅街ではないが、裏の2棟は建替予定。
このマンションの最も悪い点
一般的な価格上昇カーブを突き抜けてしまった価格。特に、地下住戸まで高くしてしまった責任は重い。今、無理をして地下住戸を購入しても、相場が下がったらかなり後悔することになるのではないか。東京の相場が上がってしまって已むを得ずこの価格になったというより、自分で積極的に相場を吊り上げているようにも思える。新聞で「価格は抑えていきたい」という社長のコメントを読んだがあれは何だったのだろう。

評価詳細

住戸設計

4
良好な地盤に直接基礎、100年コンクリート。無梁板工法は確かにスッキリした空間であったが上下階の音は大丈夫なのか。逆梁と違いバルコニーの奥行がとれるのは良い。スラブ厚はボイドで300mmが基本。天井高2500mmは普通だが、室内の廊下高2300mmは立派。内廊下と吹抜でプライバシーと通風に配慮。但しポーチや吹抜だけに面した部屋が殆どの住戸に出来てしまい、スパンが狭いため行灯部屋も多く、薄暗い印象。

住戸環境

4
南は2F建の戸建、西は5F建マンションを隔てて車道、東は敷地4800㎡に及ぶ某消費者金融元会長宅兼研修所であるが、現在はひっそりしている。隣戸との距離は概ね南8-12m、東10-15m、西7m前後を確保。日照は南向で冬至3F以上安泰。春秋分は2F以上で問題なし、1Fも1-2hの影に留まる。中庭向きはやや不利で、最上階でも冬至は1h程度影になり、3Fで2h程度、2Fで3h以上。

使い勝手

5
価格相応にディスポーザー、ペアガラス、タンクレストイレ、スロップシンク、天井カセットエアコン等を備える。玄関やキッチン、トイレカウンターには天然石を仕様、全体的に質感は高い。洗面所の抽斗にまでサイレントクロージャーを採用。フローリングかカーペットかを選択できるのは寒がりには有難い。収納は比較的多く、更に専有面積外にトランクルームあり。

共用部分

3
管理人は週5日通勤で水・日が休み。戸数が少ないので管理費・修繕積立金で350円/㎡程度と高め。ゴミ出しは24h可能。駐車場56%は駅までの距離を考えるとまあ妥当か。料金は19千円からと安い。全開口部に防犯センサ、更にポーチの外にダブルロックで天井まであるすりガラスのドア&インターホンと過剰なほどのセキュリティだが、ノンタッチキーで開閉は簡単。相変わらずの地下住戸はやはり受け入れる気にはならない。

周辺環境

5
駅が非常に近いにも拘らず駅のそばまで住宅街が続き、極めて静かな環境。駅前の通りは近いが5F建マンションが音をブロック。西友が目と鼻の先なのも嬉しい。ただ、区内に多い大規模公園はいずれも徒歩ではキツイ。元々海抜が40m以上の地域だが、東に向かってかなり下っており、建設地は高台であることがわかる。1kmと離れていないところにある清掃工場の煙突だけは気になる。相当な勢いで水蒸気(?)を吹き上げていた。

総合評価

3
価格がここまで高くなければもう少し評価を上げたいところではあるが、ちょっと便乗し過ぎではないか。確かに立地は良いが、南向の6千万円台は地下を除けば1戸だけ(しかも70㎡/68百万円)、ちょっと階を上げればすぐ8千万円台というのでは、大抵の方が検討を諦めてしまうだろう。本来ファミリー向きの内容だとは思うが、残念ながら買えるファミリーは限られる。MRはご年配の方が目立った。

コスト
パフォーマンス

2
南向の「地下」中住戸が坪300万円から、地下でない南向は中住戸が坪330万前後から、角住戸が坪340万前後からで、1F毎に大きく価格を上げる。東向でも最上階は坪350万以上になる。東南角最上階のみオーダーメイドで1億2千万、坪437万円。高いと思っていたPH阿佐ヶ谷南がリーズナブルに見える。地下住戸までこの値段というのは・・・。我々も相場上昇で金銭感覚が麻痺しそうになるが、冷静に判断していきたい。

プラウド富士見ヶ丘のランキング

プラウド富士見ヶ丘の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    361

    全1121社中

    71.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    8

    全33社中

    3.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    2

    全11社中

    82.0

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 木内建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プラウド富士見ヶ丘の物件概要

所在地
東京都杉並区高井戸西2-10-26
アクセス

富士見ヶ丘駅徒歩3分

分譲年月
2007年02月
竣工年月
2007年11月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
62.00㎡ ~ 90.00㎡
特徴
完売
売主

野村不動産

販売会社
  
施工会社
木内建設
設計事務所
  
新築時管理会社

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プラウド富士見ヶ丘 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値