リーデンススクエア上戸田の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

戸田駅
全42件中

23

埼玉県戸田市
全177件中

95

戸田駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
グローベルザ・レジデンス戸田 XX% 4,200万円
ファインレジデンス戸田公園 XX% 3,570万円
グリーンフォレスト戸田 XX% 4,200万円
リュエル戸田2 XX% 3,360万円
ファインレジデンス戸田ステーションスイート XX% 4,830万円
藤和シティホームズ戸田センタービュー XX% 3,850万円
リーデンススクエア戸田 XX% 3,570万円
ライオンズ戸田アークレジデンス XX% 4,200万円
ヒューマンスクエア戸田レアーブル XX% 3,220万円
アーデル戸田アドヴァンススクエア XX% 4,060万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,990万円

間取り
2LDK~3LDK (68m2 ~ 86m2)
アクセス
戸田駅徒歩11分
総戸数
99戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

リーデンススクエア上戸田の評価/口コミ

みんなのマンション評価

65.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

65.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
このマンションは3LDKの間取りも多い。このため隣の土地にショッピングモールがある点は、生活利便性の点で良い。
このマンションの最も悪い点
月額の修繕積立金が約2万円と高額であること。世間の相場と比べると約5000円高い。

評価詳細

住戸設計

2
見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは80㎡。リビングルームが22畳、洋室は7.3畳と5.5畳という構成。リビングルームを狭くして3LDKにして、個室をすべて6畳にできたのではないかと思えた。住戸設計については、アンバランスさを感じた。

住戸環境

2
南西向きの住戸であり、採光条件は良い。ただし、ベランダ正面に工場(倉庫)があるため、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。

使い勝手

5
キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器や食器洗い乾燥機、リビングルームには床暖房がある。

共用部分

4
平日は管理人が常駐しており、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンがある。

周辺環境

4
隣の土地にショッピングモールがあり、スーパーのヤオコーやセブン銀行のATMなどがある。そして徒歩5分の場所には戸田市役所や広い公園があるため、生活利便性は良い。

総合評価

3
埼京線の戸田駅から徒歩13分程度の場所に立地している。とくに新宿や渋谷への交通アクセスが優れている。なお、総戸数が99戸であるため、管理組合の資金繰りについては心配不要なはずだが、月額の修繕積立金が約2万円と高額な点は不満。

コスト
パフォーマンス

2
築13年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10%下落している模様である。今後は、全国的に不動産バブルの崩壊が発生する可能性が高いため、このマンションも資産価値はさらに約10%下落する可能性がある。

リーデンススクエア上戸田のランキング

リーデンススクエア上戸田の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

リーデンススクエア上戸田の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    645

    全1249社中

    66.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 佐藤工業
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

リーデンススクエア上戸田の物件概要

所在地
埼玉県戸田市上戸田4-1-1
アクセス

戸田駅徒歩11分

分譲年月
2007年03月
竣工年月
2007年11月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
68.00㎡ ~ 86.00㎡
特徴
完売
売主

藤和不動産

販売会社
  
施工会社
佐藤工業
設計事務所
設計工房イー・ディー
新築時管理会社

戸田駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,080万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,370万円

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リーデンススクエア上戸田 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。