ベリスタ千歳船橋の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

千歳船橋駅
全91件中

15

東京都世田谷区
全1122件中

292

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
9年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,250万円

間取り
2LDK~3LDK
アクセス
千歳船橋駅徒歩14分
総戸数
83戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ベリスタ千歳船橋の評価/口コミ

みんなのマンション評価

60.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
静かな住環境・良好な前面条件と他社物件に比べて割安な価格
このマンションの最も悪い点
駅距離

評価詳細

住戸設計

3
総戸数83戸、南向き中心、マンションとしてはごく一般的なつくりです。面積は70㎡台が大半で、大きいタイプはあまりありません。角住戸も70㎡台に設定しているタイプが目立ちますね。プランは田の字の王道タイプで特に工夫は感じられません。

住戸環境

4
主開口になる南側は烏山川緑道に面しています。桜が借景になる環境は良いですね。その先は古い団地になっており、見栄えはあまりよくありません。ただ、団地までは距離がありますので圧迫感は少なく、大きなマイナスにはならないと思います。

使い勝手

3
ジーマティックのキッチンを入れて天板に御影石を入れる等、頑張っている部分もあり、一般的な基準の中では高いレベルだと思います。ただし、世田谷物件としてはずば抜けて高い訳ではありません。むしろこれくらいで普通レベルでしょう。すぐ隣でやっているオーベルと比べると、フローリングや建具等の質感ではやや劣る印象です。

共用部分

3
共用部にはエコを意識したモノがいくつか入っています。壁面緑化や緑化タイルは良さそうですが、太陽光パネルは現実的にどれくらいの電力が賄えるのか、メンテナンス費用が高くないのか等、ちょっと気になるところです。駐車場設置率は6割ちょっとで駅距離を考えると少ない気がします。その為かカーシェアが入っていますが、それで足りるかどうか、やや不安が残ります。

周辺環境

2
計画地は大きな道路からは1本入っており比較的静かです。前面条件も良く、住環境としては良い方だと思います。一方、毎日使うようなスーパーが歩ける距離に少ないこともあり生活利便性としてはやや落ちます。車があれば問題ないでしょうね。しかし一番のネックは駅距離です。雨の日や真夏・真冬ではさらに遠く感じられるのではないでしょうか。

総合評価

3
マンションのつくりとしてはいたって普通です。設備仕様もそこそこ。世田谷物件として、他人に自慢できるようなマンションではなさそうですが、大きなマイナス要素のないマンションですね。このマンションはやはりこの駅距離を許せるかポイントになります。許せない方にとっては検討すらできないでしょう。許せる方は価格とのバランスということになります。

コスト
パフォーマンス

4
このエリアで同じようなマンションだと70㎡台で5,000万とうのがひとつのラインになっていました。5,000万を越えるとこの駅距離では相当厳しいといったところ。このマンションでは70㎡位で4,000万中盤~後半の設定としたことが功を奏したようです。同時期に始まったオーベルが5,000万前後だったこともあり、価格面でこちらが選ばれているようですね。

ベリスタ千歳船橋のランキング

ベリスタ千歳船橋の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    607

    全1127社中

    67.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 南海辰村建設
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ベリスタ千歳船橋の物件概要

所在地
東京都世田谷区船橋5-26-10
アクセス

千歳船橋駅徒歩14分

分譲年月
2010年07月
竣工年月
2011年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 95.96㎡
特徴
完売
売主

藤和不動産

販売会社
  
施工会社
南海辰村建設
設計事務所
  
新築時管理会社

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ベリスタ千歳船橋 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。