アトラス調布の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

調布駅
全75件中

6

東京都調布市
全214件中

20

調布駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
セントラルレジデンス調布ステーションコート XX% 10,640万円
コスモ調布ヶ丘 XX% 5,250万円
シティハウス調布ステーションコート XX% 6,370万円
スィートハウスソフィア調布ヶ丘 XX% 4,970万円
サニーコート調布 XX% 4,900万円
プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス XX% 7,280万円
グレーシア調布 XX% 7,560万円
ザ・パークハウス調布 XX% 6,860万円
ルイシャトレ調布 XX% 4,480万円
ブランズ調布アーバンプレミアム XX% 6,300万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,670万円

間取り
3LDK (62m2 ~ 81m2)
アクセス
調布駅徒歩14分
総戸数
331戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

アトラス調布の評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.7

入居者の声

83

 (サンプル数:1)

個別の評価

  • 30代男性/
  • 30代男性/
  • 30代男性/
  • 30代男性/
  • 30代男性/
  • 30代男性/
  • 30代男性/
  • 30代男性/

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
市道を付け替えて、建て替えられた物件だけあり、市道を中心として、ひとつの街をつくるかのごとく、道と建物の調和が非常によく取られている。それだけに、周辺と比して目立つ物件であることは確かで、それがグッドデザイン賞や都市景観大賞という評価につながっているものと思われる。このデザインに魅力を感じる人は多いのではないか。
このマンションの最も悪い点
長所の裏返しともいうべきか、建物の外観に費用が投じられていることもあってか、専有部の仕様はやや見劣りするように思えてならない。ほっカラリ床、食器棚などが初期装備でなかったりもしており、物件価格の高さも相俟って、その点が悪しきものに見受けられる。

評価詳細

住戸設計

4
間取りのタイプが全68種類で、それぞれに個性があるために一概に説明しがたいものがあるが、3LDK、2LDKの2パターンに大別することができる(一部、4LDKがあるものの数がほとんどない)。建物の構造上、梁があるためにドアの高さが削られている部屋が散見される。

住戸環境

5
二重床二重天井であるため、上階の物音はまったく感じられない。雁行型の建物なので、採光は考えられており、南棟はもちろんのこと、北棟においても日当たりはある。また、どの間取りでも二面採光となっているため、窓が多い印象はあるやもしれない。

使い勝手

3
収納は少ないといわざるをえない。キッチン、浴室、トイレなどの水回りの動線はコンパクトにまとめられている。間取りによってはアイランドキッチンとなっている。キッチンはディスポーザーが、浴室は「ほっカラリ床」ではないのが残念。床暖房あり。オートロック、宅配ロッカーあり。

共用部分

4
地下駐車場のため、車好きにとってみれば、風雨を避けることができる仕様となっている。なお、駐輪場も地下に位置しており、設置可能台数は非常に多い。共用設備にパーティースペースとキッズルームがあるが、必要性については懐疑的にならざるをえない。

周辺環境

3
駅からは徒歩15分以上ある。武蔵境通り沿いには物件から1分程度のところにバス停があり、バスの本数も5分に1本ぐらいの頻度で運行されている。スーパーが近くにないので、買い物にはそれなりの距離を移動せざるをえない。翻って、周辺は住宅地で、落ち着いた雰囲気がある。

総合評価

4
300世帯以上の大規模物件であり、京王線の特急が停車する調布駅周辺においては、貴重なものではないだろうか。2015年グッドデザイン賞、平成28年度都市景観大賞を受賞しているだけあり、デザイン性に優れているのも確か。もっとも、駅からの距離があり、近くにスーパーがないのはやや難点か。

コスト
パフォーマンス

4
駅から徒歩15分以上という点を踏まえれば、資産価値の下落は避けられないと思われるが、この物件特有のデザインに魅力を感じる人が多ければ、その下落幅は緩やかになるのではないか。

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アトラス調布のランキング

アトラス調布の推計年収

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アトラス調布の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    358

    全1296社中

    70.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

アトラス調布の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(調布市+調布駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

39

調布市内評価

ランク
D
偏差値
40
調布市平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 26,800(384円/m²) 平均以下
管理費 14,000(200円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,800(184円/m²) 平均以下

調布駅内評価

ランク
D
偏差値
38
調布駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 28,000(401円/m²) 平均以下
管理費 15,500(222円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,500(179円/m²) 平均以下

アトラス調布の物件概要

所在地
東京都調布市富士見町3-21
アクセス

調布駅徒歩14分

分譲年月
2013年07月
竣工年月
2015年03月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
62.36㎡ ~ 80.58㎡
特徴
完売。全総戸数_331戸(内非分譲住戸104戸/N棟_136戸/S棟_195戸)。2015年グッドデザイン賞受賞
売主

旭化成不動産レジデンス

販売会社
住友不動産販売
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社
  

調布駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,310万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,820万円

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首都圏4000万円台
(調布駅)

64

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アトラス調布 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。