パークホームズ調布桜堤通りの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

調布駅
全74件中

-

東京都調布市
全211件中

-

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK+S~4LDK (70m2 ~ 91m2)
アクセス
調布駅よりバス7分「日活撮影所」下車徒歩1分
総戸数
325戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークホームズ調布桜堤通りの評価/口コミ

みんなのマンション評価

58.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
大規模マンションらしく、共有施設がが充実しているマンションです。マンション内で十分に楽しむことができます。
このマンションの最も悪い点
駅からは少し離れていることが気になりますが、バスや自転車でしっかりカバーできる環境にあります。また、近くにスーパーがあるので不便さは感じないかもしれません。

評価詳細

住戸設計

3
総住戸300を超える大規模マンションで、間取り、広さは3LDK、7、80平米台中心で、ファミリー向けマンションです。各居室は、アウトフレームで、特にリビング側は柱が室内に出ていないのでデットスペースが少ないです。また、リビングと接する居室の間には引戸が設置され、引戸を開けてリビングを広く使えるなどの工夫がされています。

住戸環境

3
大規模マンションで、彩光や眺望は各住戸によりますが、多摩川側をのぞむサウスコートは、面前に建物がなく、将来的にも建物が建つ心配もないことから、眺望は確保されています。また、目前に桜並木があり、桜の季節は自宅でお花見もできます。

使い勝手

3
キッチンにはディスポーザーがついており、生ゴミの臭いから解放されそうです。コンロ周りにはキッチンパネルが設置されており、油物の飛び散りで壁を汚す心配もなく、細かな心遣いがなされています。また、浴槽もワイドで、腰掛け?ステップのようなものが浴槽内にあり、お子さんも安心してお風呂に入ることができます。設備は全般的に小さな気遣いがされているなと感じました。

共用部分

4
3棟からなる大規模マンションであり、敷地内には、共有スペース、子供を遊ばせることができる小さな公園、キッズルーム、スタディルーム、パーティールームやパーティーテラスなど、家族で楽しめる共有施設、友人を呼んで楽しめる共有施設がたくさんあります。

周辺環境

3
調布駅まではバスで7分ほどであり、そのほか、京王線布田駅までは徒歩で20分近くかかるので、交通手段はバスや自転車になりそうです。駅からは少し離れていますが、徒歩5分ほどのところにいなげやがあるので、買い物には不便はしなそうです。そのほか、目の前には多摩川が流れているので、ジョギングや散歩などゆっくりと楽しめそうです。

総合評価

3
共有施設が充実しており、マンション内でゆっくりと過ごせます。敷地内に子供を遊ばせることのできる広場やキッズルームがあり、お子さんがいる家庭には特に利便性が高いと思います。また、近くにスーパーもあり、生活がしやすそうだなと感じました。

コスト
パフォーマンス

3
3LDK70平米台の住戸で3000円台、4000万円台前半の住戸が多くあり、駅からは少し遠いですが、共有施設や周辺環境を考えるとコストパフォーマンスはかなりいいのではないかと思います。住戸内の設備も充実しているので、お買い得だと感じました。

パークホームズ調布桜堤通りのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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調布駅
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パークホームズ調布桜堤通りの推計年収

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パークホームズ調布桜堤通りの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    327

    全1234社中

    71.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークホームズ調布桜堤通りの物件概要

所在地
東京都調布市染地2-8
アクセス

調布駅よりバス7分「日活撮影所」下車徒歩1分

分譲年月
2015年04月
竣工年月
2016年07月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK+S~4LDK
面積(㎡)
70.03㎡ ~ 91.00㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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パークホームズ調布桜堤通り | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

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儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。