ザ・パークハウス花小金井フロントの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

花小金井駅
全28件中

5

東京都小平市
全105件中

7

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,620万円

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
花小金井駅徒歩4分
総戸数
124戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・パークハウス花小金井フロントの評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅近物件でありながら、緑を十分に感じることが出来る点
このマンションの最も悪い点
価格設定

評価詳細

住戸設計

3
地上7階建て、総戸数124戸の大規模マンション。間取りは2LDK~4LDKで、専有面積は58.64㎡~85.56㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。バルコニー側はアウトフレームになっており、また廊下側の居室は若干柱が入るがそれほどでもなく良い。天井高はリビングダイニングで2500mmとなっており、高めで開放感につながっている。

住戸環境

3
あまり周りに高い建物が無いので、採光、眺望ともに良い。また、専用庭を設定している間取りや、ルーフバルコニーを備える間取りもあるので、自分好みに選択できる点は良い。

使い勝手

4
収納に関しては、かなり力を入れている感は強い。3LDKや4LDKでは3つのウォークインクローゼットを要する間取りもあり、個人的には評価は高い。また、水回りの動線も良さそうに感じた。

共用部分

3
124戸の大規模マンションながらも、華美な共用施設は無い。但し、駅からのアプローチ4分なので、商業施設、公共施設、金融機関、教育施設等々それぞれがマンションの共有施設のごとく使い勝手が良く、この点は良い。ちなみに駐車場敷地内48台、駐輪場248台であり充分といった印象。

周辺環境

4
最寄り駅は、それなりに駅力がある、西武新宿線花小金井駅で徒歩4分。スーパーは、徒歩3分でいなげや、徒歩1分で24時間営業の西友があるので便利。また、駅近でありながら、緑を存分に感じることができるマンションで良い。

総合評価

4
生活施設が充実した駅前のエリアからすぐの物件であり、買い物も便利でとても住みやすそうなマンションだと感じたし、個人的には評価が高い。若干都心から距離があるものの、緑も充分に感じる点は良い。一方、価格がもう少し抑えめであれば本当に良いのになと思ってしまった。

コスト
パフォーマンス

3
駅近で希少性はそれなりにあり良いが、やはり価格設定が高いと感じ、将来的な価格維持は厳しそう。

ザ・パークハウス花小金井フロントのランキング

ザ・パークハウス花小金井フロントの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三菱地所コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    6

    全25社中

    65.0

ザ・パークハウス花小金井フロントの物件概要

所在地
東京都小平市花小金井1-2-1他14筆(地番)
アクセス

花小金井駅徒歩4分

分譲年月
2017年03月
竣工年月
2017年07月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
58.64㎡ ~ 86.17㎡
特徴
完売。
売主

三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション

販売会社
三菱地所レジデンス、長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

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ザ・パークハウス花小金井フロント | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。