レーベン川口GRAN ARTの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

川口駅
全3件中

1

埼玉県川口市
全11件中

1

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

5,078万円7,198万円

間取り
2LDK~3LDK (57m2 ~ 74m2)
アクセス
川口駅徒歩5分
総戸数
41戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

レーベン川口GRAN ARTの評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

66.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
買い物利便性の高さ、仕様設備のグレード感の高さ
このマンションの最も悪い点
共用施設の充実度

評価詳細

住戸設計

3
地上13階建て、総戸数41戸の小規模マンション。間取りプランは2LDK~3LDKで、専有面積の広さが57㎡~74㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。リビング側のみアウトフレームを採用しているので、廊下側の居室は柱の影響の確認を要する。

住戸環境

3
全戸南向き住戸なので採光は問題無し。約半数が角住戸と角住戸率が高いこと、二重床・二重天井を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

4
仕様設備のグレード感は高くて良い。特に、全生活水活水器「たからの水」を採用している点は希少性ありで良い。その他キッチンでは食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、浴室では浴室暖房乾燥機、浴室ではミストサウナ付浴室暖房乾燥機、保温浴槽等を備える。

共用部分

3
小規模マンションゆえに華美な共用施設はない。建物の外観やエントランスに高級感を感じない。駐車場11台、駐輪場54台、バイク置き場2台を設置。エレベーターは一基。

周辺環境

4
最寄り駅は駅力の高い、JR京浜東北線・川口駅で徒歩5分の距離は良い。買い物利便性は高く、かわぐちキャスティまで徒歩3分、ふじの市商店会まで徒歩4分、川口本町共栄会まで徒歩4分、アリオまで徒歩11分と便利。

総合評価

3
駅力の高い、川口駅近隣の物件。仕様設備のグレード感の高さ、駅距離の近さ、ファミリー層を主ターゲットとしたマンションとした間取りプランに絞っていることは魅力の物件。但し、川口駅近隣はライバルマンションも多く存在するので、その中ではちょっと地味目な印象の物件。トータルバランスはまあまあといった評価。

コスト
パフォーマンス

3
買い物利便性は高く、また駅距離も徒歩5分と近いことを背景にしばらくは価格維持されると思う

レーベン川口GRAN ARTのランキング

レーベン川口GRAN ARTの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    678

    全1194社中

    66.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    30

    全33社中

    -14.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    21

    全23社中

    68.4

  • 施工
    会社
    • りんかい日産建設
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • レーベンコミュニティ
    管理会社評価ランキング

    23

    全25社中

    56.7

レーベン川口GRAN ARTの物件概要

全邸南向き/再開発街区隣接・樹モール徒歩2分で利便性高い環境

所在地
埼玉県川口市栄町3-85-2、88-1、89-4、89-5、53-19
アクセス

川口駅徒歩5分

分譲年月
2020年03月
竣工年月
2021年03月
販売価格帯
5,078万円 ~ 7,198万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
57.09㎡ ~ 74.18㎡
特徴
完売。
売主

タカラレーベン

販売会社
  
施工会社
りんかい日産建設
設計事務所
アーバンライフ建築事務所
新築時管理会社
レーベンコミュニティ

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レーベン川口GRAN ART | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。