ジオ南砂町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

南砂町駅
全3件中

3

東京都江東区
全12件中

11

南砂町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ニューライズシティ東京ベイハイライズ XX% 5,460万円
グランエスタ(ファイブスター) XX% 5,880万円
メロディーハイム南砂町フェイシア XX% 5,040万円
エムステージウエスティア XX% 5,250万円
クレストフォルム東京アヴァンセ XX% 5,040万円
オーベルグランディオ砂町水辺公園 XX% 4,200万円
クレストフォルム南砂仙台堀川公園 XX% 4,410万円
クレヴィア南砂 XX% 6,230万円
クレストフォルム南砂サウスステージ XX% 4,340万円
グランシティ東陽町II XX% 4,830万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,960万円6,690万円

間取り
2LDK~3LDK (57m2 ~ 70m2)
アクセス
南砂町駅まで徒歩12分
総戸数
348戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

68.26m2

6,190万円

2K~2LDK

66.51m2

5,870万円

3K~3LDK

68.38m2

6,090万円

4K~

--.--m2

--,---万円

ジオ南砂町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.6

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
「トピレックプラザ」徒歩1分の利便性。住戸設備が充実している。基壇部分のデザインがかっこいい。
このマンションの最も悪い点
駅から12分とやや距離があること。

評価詳細

住戸設計

3
地上15階建て総戸数348戸の規模感あるマンション。専有面積は56.68m2~70.28m2で2LDK~3LDKのファミリー向け。間取りは田の字型で水回りもリビングイン。バルコニー側がアウトフレームでLDと隣の洋室の境がウォールドア、開けると連窓サッシとなり、単調ながら使いやすい。

住戸環境

3
南・西と北の一部が接道。東西に長い敷地で多くが南向きとなっている。南側の細い道を挟んで向かい側10階程度の建物が並ぶものの、公道に面した歩道状空地を設け、離隔がとれているため、中階層以上であれば日当たりは悪くなさそう。プライバシー面では外廊下でクランクインになっていない間取りであるものの、玄関前にアルコーブがある点はよい。

使い勝手

4
住戸設備としては、ディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然御影石、手洗いカウンター付きトイレ、ローシルエットトイレ、ルーフバルコニー・テラスに防水コンセントを標準装備と充実。収納面でも2LDKでWICが2つ、3LDKで2WIC+納戸と広さも数も豊富。

共用部分

3
規模感あるマンションであるものの、共用施設はキッズルームのみ。外観デザインは外壁タイルはシンプルであるものの、基壇部分とエントランス周りは濃色のカラーリングで重厚感あるものとなっており、エントランスホールも二層吹き抜けに折上げ天井やデザインウォールでこのエリアのファミリー向けとしてはかっこよさがある。ただ、植栽が少なくエントランスアプローチも余裕がないあたりは、住不らしい。

周辺環境

3
東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩12分。やや駅からの距離はあるものの、マンションまでのアプローチは、南砂三丁目公園を経由し、大型シッョピング施設「トピレックプラザ」を抜けて道を渡れば到着するので不便さを感じさせない。「イオン」や「ドイト」などがある「トピレックプラザ」が徒歩1分、都内でも大規模な親水公園「仙台堀川公園」徒歩4分でファミリー層にとっても便利。

総合評価

3
駅距離がある分、「トピレックプラザ」の隣である利便性が強みとなっている。また、住戸設備もコストカット感がなく充実しており公園の近さなどファミリーにとっては住みやすそうなマンション。

コスト
パフォーマンス

3
平均坪単価約290万円前後。このエリアのなかでは高めの設定と感じるが、専有面積が最大でも70平米のためグロスが6000万円台に抑えられている。駅からやや距離があるものの、商業施設の隣である立地はファミリー需要があるため残債割れはしずらそう。

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ジオ南砂町のランキング

ジオ南砂町の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
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ジオ南砂町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ジオ南砂町の物件概要

南向き中心/大型商業施設徒歩1分・利便と潤いに囲まれた環境

竣工写真(2022年3月撮影)
所在地
東京都江東区東砂7-552他9筆
アクセス

南砂町駅まで徒歩12分

分譲年月
2020年10月
竣工年月
2022年01月
販売価格帯
4,960万円 ~ 6,690万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
56.68㎡ ~ 70.28㎡
特徴
売主

阪急阪神不動産、住友不動産

公式HP

販売会社
住友不動産、住友不動産販売
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
  
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

南砂町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,250万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,830万円

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。